契稅稅率重大調(diào)整 新《契稅法》2021年9月1日起施行 契稅到底如何調(diào)整？

• 2020年8月13日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 966 60
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新版契稅將實(shí)施，買房成本要提高了嗎？8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過(guò)，將于2021年9月1日起施行。契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)

新版契稅將實(shí)施，買房成本要提高了嗎？8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過(guò)，將于2021年9月1日起施行。契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。此前契稅法草案授權(quán)國(guó)務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍。契稅法細(xì)化了這一授權(quán)條款，進(jìn)一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。此外，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅到底如何調(diào)整?

據(jù)悉，此次新通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》，在契稅稅率上與我國(guó)1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》是完全接軌的?！稌盒袟l例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺(tái)，是我國(guó)契稅征收從“條例”向“法”的重要進(jìn)步。

此前，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

精裝房的契稅怎么算?

精裝修房子契稅也是按照其房產(chǎn)成交價(jià)格乘以契稅稅率來(lái)計(jì)算的,房屋的契稅稅率是根據(jù)房屋的面積、購(gòu)買年限和房屋性質(zhì)等綜合因素決定的。

2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

目前國(guó)內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019 年全國(guó)地產(chǎn) 精裝房滲透率為 32%，相較海外市場(chǎng)仍存提升空間。分各線城市來(lái)看，2019 年 一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來(lái)城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國(guó)精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國(guó)精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、人民生活水平改善，全裝修、精裝修房也逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)住宅精裝修市場(chǎng)規(guī)模約320萬(wàn)套，市場(chǎng)滲透率已快速提升至32%。預(yù)計(jì)今年全國(guó)精裝修商品住宅開盤規(guī)模將達(dá)365萬(wàn)套，市場(chǎng)滲透率將持續(xù)提升。

《2020-2025年版精裝房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)精裝房行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了精裝房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了精裝房行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想了解更多精裝房行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年版精裝房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》

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