首爾房價暴漲52% 國內(nèi)房價走勢 2020房地產(chǎn)投資行業(yè)前景趨勢分析

• 2020年8月23日 WuYaNan來源：新浪 967 61
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21日，韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。近3年來，韓國累計頒布了23項房產(chǎn)新政，然而在政策高

韓國購房熱再度興起!近日，韓國首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤，就吸引了37400多人前來預(yù)購，競爭比例高達340：1，刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀錄。21日，韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。近3年來，韓國累計頒布了23項房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲了52%。很多韓國民眾擔(dān)心房價繼續(xù)攀升，著急出手購房，掀起了一撥恐慌性購房潮。

近期，韓國政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下房價飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮。那么，國內(nèi)房地產(chǎn)市場行情如何？

國內(nèi)房價走勢

今年二季度以來,房地產(chǎn)市場熱度明顯上升。部分城市房價上漲較快,個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱苗頭。對此,黨中央、國務(wù)院召開會議,反復(fù)強調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,意在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、?？诘?0多個城市紛紛出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。

數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價格上漲的城市分別有50個、57個、61個和59個。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)前景趨勢分析

中共中央政治局7月30日召開的會議再次指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的城市也及時出手,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年7月份以來,已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出臺了樓市收緊政策。負有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府及時出臺調(diào)控措施為樓市降溫,彰顯了當(dāng)?shù)卣龠M房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是各地需要始終堅持的。

過去相當(dāng)長一段時間,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認的是,城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐,其快速發(fā)展,能夠給城市帶來嶄新的面貌,讓百姓安居樂業(yè),生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,對經(jīng)濟發(fā)展帶動作用強,房地產(chǎn)市場也始終是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要支撐。

但是,當(dāng)房價開始飛速上漲,市場出現(xiàn)過熱,就會給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,會對有效投資和消費形成“擠出”效應(yīng),累積金融風(fēng)險,加劇房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟失衡。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

中研普華研究院行業(yè)報告重點分析了我國房地產(chǎn)投資行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，是組織工程企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具。未來房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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