深圳將學(xué)習(xí)新加坡住房模式 要讓60%市民住進(jìn)公共住房 未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？

• 2020年9月1日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 1373 90
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一直以來(lái)深圳的房?jī)r(jià)和改革都備受關(guān)注。在今年這個(gè)特殊時(shí)期，深圳房?jī)r(jià)一直站在“風(fēng)口浪尖”。為進(jìn)一步落實(shí)政策，日前我國(guó)“房住不炒”原則，深圳市住房和建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張學(xué)凡在深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評(píng)價(jià)發(fā)布會(huì)上，提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市

一直以來(lái)深圳的房?jī)r(jià)和改革都備受關(guān)注。在今年這個(gè)特殊時(shí)期，深圳房?jī)r(jià)一直站在“風(fēng)口浪尖”。為進(jìn)一步落實(shí)政策，日前我國(guó)“房住不炒”原則，深圳市住房和建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張學(xué)凡在深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評(píng)價(jià)發(fā)布會(huì)上，提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個(gè)大規(guī)模建房行動(dòng)，行動(dòng)包括商品房和公共住房這兩大塊。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬(wàn)公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套，深圳將通過(guò)五年甚至八年的補(bǔ)短板，力爭(zhēng)使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。

那么，新加坡住房模式是怎樣的呢?

新加坡從1964年開(kāi)始推行“居者有其屋”計(jì)劃，鼓勵(lì)中等收入和低收入階層購(gòu)買(mǎi)建屋發(fā)展局興建的組屋，建立起與多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家以公共租賃或房租補(bǔ)貼為主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高達(dá)82%的公民居住在組屋里，住房自有率和組屋自有率均在90%以上。

未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?

張學(xué)凡透露的信息，在業(yè)界引起熱烈討論。今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年，也是深圳獲批中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)一周年。業(yè)界認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走向有風(fēng)向標(biāo)意義，這意味著深圳樓市格局會(huì)面臨巨變。

據(jù)中研研究院《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

2020房地產(chǎn)投資市場(chǎng)規(guī)模及行業(yè)投資潛力

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)商品房待售面積6.95億平方米，比歷史最高的去年2月末減少了0.44億平方米，已連續(xù)8個(gè)月下降。2016年萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、碧桂園房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售額突破3000億元。除了老牌7大千億元級(jí)房企外，2016年融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)5家房企也首次跨入銷(xiāo)售額千億元門(mén)檻，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的16家主流房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2.63萬(wàn)億元，完成全年目標(biāo)的117%。

房地產(chǎn)上市公司在2016年的市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，136家上市公司中只有28家公司股價(jià)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，占比20.59%。其中漲幅超過(guò)10%的股票有20家，萬(wàn)澤股份、中南建設(shè)、中房股份、陽(yáng)光股份、同達(dá)創(chuàng)業(yè)5只股票表現(xiàn)突出，漲幅均超過(guò)40%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1-5月份為下降0.3%。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類(lèi)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說(shuō)明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類(lèi)工作開(kāi)展都有積極的作用，尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資行業(yè)正處于高峰期，那么該行業(yè)未來(lái)如何呢?更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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