8月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲 2020年商品住宅銷售數據分析

• 2020年9月14日 HuangJiang來源：互聯(lián)網 991 62
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8月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲。2020年8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

8月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲。2020年8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

根據中研普華研究報告《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析：

據國家統(tǒng)計局初步測算，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格比7月份上漲0.6%，二手住宅銷售價格上漲1%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格比7月份上漲0.6%，二手住宅銷售價格上漲0.4%;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格比7月份分別上漲1%和0.6%。

從同比看，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅比7月份有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與7月份相同。

2020年商品住房銷售數據分析

8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個月相同或回落。

上市房企2020年半年報披露已接近尾聲。大多數房企上半年業(yè)績實現(xiàn)一定程度的增長，頭部房企銷售金額、回款率等指標表現(xiàn)亮眼。但是，上市房企增速普遍放緩，優(yōu)化債務結構、探索多元化業(yè)務逐漸成為業(yè)界共識。

發(fā)展增速普遍下降

已發(fā)布半年報的房企中，多數業(yè)績增速下降。

據同策研究院數據顯示，在監(jiān)測的93家A股上市房企中，上半年凈資產收益率均值為2.95%，較去年同期下降1.63個百分點;66家H股樣本房企中，凈資產收益率均值為6.1，較去年同期下降1.4個百分點。主要是因為部分企業(yè)今年上半年歸母利潤下降所致。

在銷售毛利率方面，上半年A股樣本企業(yè)銷售毛利率均值為33.96%，較去年同期37.8%下降3.84個百分點;H股樣本房企總營業(yè)收入均值為208.9億元，較去年同期小幅下降4.8%。整體來看，因行業(yè)受疫情影響，今年上半年樣本房企盈利出現(xiàn)小幅下滑。

以保利發(fā)展為例，其上半年實現(xiàn)銷售金額2245.36億元，同比下降11.11%，其中一季度受疫情影響較大，公司簽約金額同比下降35.24%;金融街控股上半年公司營業(yè)收入同比下降 38.36%，歸屬于上市公司股東凈利潤同比下降 76.13%;首開股份上半年實現(xiàn)營業(yè)收入180.26億元，同比下降22.45%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.80億元，同比下降38%。

頭部房企上半年銷售金額、回款率等指標表現(xiàn)亮眼。以碧桂園為例，上半年公司共實現(xiàn)營業(yè)收入1849.6億元，實現(xiàn)凈利潤約219.3億元。報告期內，集團權益合同銷售回款約為2509.3億元，回款率達到94%。

多元化業(yè)務嶄露頭角

近年來，“地產+”已成為房企多元化布局的主要模式。據克而瑞數據統(tǒng)計，百強房企中97%布局了產業(yè)多元化戰(zhàn)略，拓展新業(yè)務，尋求新的利潤增長點，試圖實現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)增長。

以恒大為例，其通過實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略，明確了核心競爭力并大幅度提升了競爭優(yōu)勢。在地產主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時，恒大布局新能源汽車、文化旅游、健康養(yǎng)生等多個業(yè)務版塊，不斷取得突破性進展，有望實現(xiàn)未來業(yè)績“多點開花”的增長態(tài)勢。

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