恒大38天銷(xiāo)售1416億 2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌?

• 2020年10月9日 LiuMingYue來(lái)源：恒大官網(wǎng) 479 25
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恒大38天銷(xiāo)售1416億是什么意思?10月9 日，中國(guó)恒大(3333.HK)發(fā)布公告稱(chēng)：9月1日-10月8日，38天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1416.3億元，創(chuàng)下企業(yè)同期歷史新高。今年3月底，恒大提出全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略。

恒大38天銷(xiāo)售1416億是什么意思?10月9 日，中國(guó)恒大(3333.HK)發(fā)布公告稱(chēng)：9月1日-10月8日，38天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1416.3億元，創(chuàng)下企業(yè)同期歷史新高。今年3月底，恒大提出全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略?！案咴鲩L(zhǎng)”就是要銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億;“控規(guī)?！本褪菄?yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右;“降負(fù)債”就是有息負(fù)債每年平均下降1500億。從半年業(yè)績(jī)可以看出，恒大新戰(zhàn)略成效顯著。

2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落，總體房?jī)r(jià)平穩(wěn)中，局部房?jī)r(jià)有異動(dòng)。

8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)市場(chǎng)呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，有以下兩個(gè)原因：第一、此前部分城市二手房上漲過(guò)快，與一手房搶房、各類(lèi)學(xué)區(qū)政策等因素有關(guān)。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期略平穩(wěn)，進(jìn)而房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)。第二、各地對(duì)于二手房的管控趨嚴(yán)，尤其是對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等管控趨嚴(yán)，使得房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)擴(kuò)大。

全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來(lái)源：仲量行，戴德梁行

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶(hù)籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷(xiāo)售額12.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何呢?請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  企業(yè)發(fā)展到一定階段就會(huì)遇到資金制約問(wèn)題，而資本市場(chǎng)作為企業(yè)的主要融資渠道之一具有融資效率高、規(guī)模大、限制條件少等眾多優(yōu)勢(shì)。由于資本市場(chǎng)融資進(jìn)限于創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)和首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)，...

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