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進一步放寬建筑市場準(zhǔn)入限制 我國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度研究

  • 2020年12月7日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1129 72
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據(jù)了解,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》(以下簡稱《方案》),要求進一步放寬建筑市場準(zhǔn)入限制,降低制度性交易成本,破除制約企業(yè)發(fā)展的不合理束縛,持續(xù)激發(fā)市場主體活力,促進就業(yè)創(chuàng)業(yè),加快推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》(以下簡稱《方案》),要求進一步放寬建筑市場準(zhǔn)入限制,降低制度性交易成本,破除制約企業(yè)發(fā)展的不合理束縛,持續(xù)激發(fā)市場主體活力,促進就業(yè)創(chuàng)業(yè),加快推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

《方案》提出,精簡資質(zhì)類別,歸并等級設(shè)置。對部分專業(yè)劃分過細(xì)、業(yè)務(wù)范圍相近、市場需求較小的企業(yè)資質(zhì)類別予以合并,對層級過多的資質(zhì)等級進行歸并。資質(zhì)等級原則上壓減為甲、乙兩級(部分資質(zhì)只設(shè)甲級或不分等級),資質(zhì)等級壓減后,中小企業(yè)承攬業(yè)務(wù)范圍將進一步放寬,有利于促進中小企業(yè)發(fā)展。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān),中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年,是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革,住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動因??梢哉f,房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的,總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中,對國家經(jīng)濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經(jīng)過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào),金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會繼續(xù)管控,或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行,房地產(chǎn)項目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險,金融機構(gòu)也會更加審慎選擇,房企融資困難程度將增加。

未來,我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ),其中房地產(chǎn)信貸增長空間大,持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快,我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產(chǎn)品日益豐富。

想要了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》


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