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2021年深圳辦公租賃凈吸納量將恢復(fù)到去年水平

  • 2020年12月24日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1222 79
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2020年,深圳甲級辦公樓市場盡管一季度受疫情影響而受挫,但憑借著TMT與金融行業(yè)的需求支撐,市場活躍度自二季度起持續(xù)復(fù)蘇,全市租金水平跌幅較去年已明顯收窄。

2021年深圳辦公租賃凈吸納量將恢復(fù)到去年水平

2020年,深圳甲級辦公樓市場盡管一季度受疫情影響而受挫,但憑借著TMT與金融行業(yè)的需求支撐,市場活躍度自二季度起持續(xù)復(fù)蘇,全市租金水平跌幅較去年已明顯收窄。預(yù)測2021年供過于求的現(xiàn)象仍將持續(xù),但凈吸納量有望恢復(fù)至2019年水平。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面,深圳消費(fèi)市場逐步回暖并持續(xù)向好。為提高整體銷售平效,中高端購物中心增加零售業(yè)態(tài)比例,通過引進(jìn)品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費(fèi)需求。2021年新增供應(yīng)面積將創(chuàng)下歷史最高位。深圳房地產(chǎn)投資市場熱度下半年逐步回升,金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)活躍。全年大宗交易以辦公樓及住宅/公寓為主,并集中在羅湖區(qū)以及南山區(qū)。

上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)四成

受疫情影響,一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓,辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨?,一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區(qū)域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊,對外出租的辦公樓相對較少,空置率大約在10%左右。上海寫字樓受疫情影響空置較多,但日租金仍能達(dá)到9塊。月租270相比二線城市已經(jīng)是很高的水準(zhǔn)了。

寫字樓租售市場規(guī)模及投資趨勢

中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元,2019年投資完成額略有回升,至6163億元,增長2.78%。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。

2011-2017年,我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激,2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升,在2013年高達(dá)38.2%,而2013年之后逐漸下滑,回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年,中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元,較2016年增長3.5%。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中,信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源,信息資源的優(yōu)先占有者勝,反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉,對于企業(yè)經(jīng)營而言,因?yàn)槭д`而出局,極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),可能再也沒有機(jī)會轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢,但增速從2008年至今,卻一直處于下降趨勢,截至2019年,我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7個百分點(diǎn)。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%,相比2018年增速下降0.4個百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降,以及經(jīng)濟(jì)下行壓力,給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負(fù)面影響。

圖表:寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行,CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米,與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng),北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%,天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

想要了解更多寫字樓租售行業(yè)詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報(bào)告》


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