2021中央將解決大城市住房突出問題 推動住房租賃市場健康發(fā)展

• 2020年12月23日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 901 56
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大城市、中心城市的房價矛盾，已不僅僅表現(xiàn)在房價已經很高，而且表現(xiàn)在房價上漲的內在動力依然很強。原因就在于，一方面，資源和人口向大城市、中心城市集中的趨勢仍在擴大，特別是人口，大城市、中心城市對人口的虹吸效應越越強，人才向大城市、中心城市轉移的速度也在

大城市、中心城市的房價矛盾，已不僅僅表現(xiàn)在房價已經很高，而且表現(xiàn)在房價上漲的內在動力依然很強。原因就在于，一方面，資源和人口向大城市、中心城市集中的趨勢仍在擴大，特別是人口，大城市、中心城市對人口的虹吸效應越越強，人才向大城市、中心城市轉移的速度也在加快，帶來大城市、中心城市規(guī)模的持續(xù)擴大，對住房需求的要求不斷提高，如深圳，不僅人口總規(guī)模在持續(xù)提升，人口的購買力也在持續(xù)增強;另一方面，土地供應的壓力不斷加大，能夠用于住房建設的土地數(shù)量越來越少，需要不斷提升土地的利用效率，解決土地供應與住房需求之間的矛盾，化解房價上漲壓力。

正因如此，如果繼續(xù)滿足于通過購房來解決居民的住房矛盾，那么，大城市、中心城市房價上漲的問題將越來越嚴重，用行政手段控制房價的難度也越來越大，導致市場出現(xiàn)嚴重畸形現(xiàn)象。一旦調控放開，房價會快速上漲，并帶動其他城市一并上漲，形成大城市、中心城市房價越來越高，其他城市房價泡沫越來越嚴重，風險也越來越大的格局。

中央經濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點任務之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜。降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。

中央經濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點任務之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜。降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。

住房租賃市場發(fā)展存在較大短板，根本原因是我國住房體系長期偏向于“重購輕租”。1998年深化住房制度改革以來，我國房地產市場以買賣為主，住房租賃市場處在自發(fā)性發(fā)展狀態(tài)，租賃立法滯后，金融、土地、稅收等政策體系不健全，大中城市有效供應不足、市場秩序混亂、租賃品質不高、租購不同權等問題突出，租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮。

黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，各地方、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場的政策支持力度，社會資本也積極投入到租賃領域，以長租公寓為代表的規(guī)?；?、機構化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快。

從趨勢看，“十四五”期間仍是我國城鎮(zhèn)化較快推進的階段，農業(yè)轉移人口、新就業(yè)大學生等新市民向城市群和中心城市流動的態(tài)勢沒有變化。這些城市往往房價高，新市民群體短期內主要通過租賃市場來解決階段性的住房需求問題，租賃需求會保持旺盛態(tài)勢。

為推動住房租賃市場健康發(fā)展，切實讓新市民感受到通過租房也可以在城市過上有尊嚴的生活。下一階段的住房租賃市場，要堅持以市場化為主的方向，針對新市民群體中的中低收入群體，加大保障性租賃住房供應，政府要承擔起基本保障責任;對新市民中的中高收入群體，則要以市場化租賃為主，維持租客合法權益。欲想知道中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測，請點擊《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》

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