銀行房地產貸款劃定紅線 2020我國房地產貸款余額48.83萬億元

• 2021年1月6日 HuangJiang來源：互聯(lián)網 1235 80
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1月1日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。新規(guī)要求，銀行業(yè)房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應上限。

中國人民銀行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2020)》顯示，截至2019年末，我國房地產貸款余額44.41萬億元，同比增長14.8%，較上年回落5.2個百分點。在2020年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額169.37萬億元，其中人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，房地產貸款占比約28.83%總體看，我國房地產市場保持平穩(wěn)，市場主體預期也趨于穩(wěn)定。

房地產調控仍然保持，房地產信貸再設紅線。1月1日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。新規(guī)要求，銀行業(yè)房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應上限。新規(guī)實施之后，對市場的影響如何備受關注。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年版住房貸款產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

在“房住不炒”基調之下，市場對于此次政策出臺，已有部分預期。近年來，金融管理部門圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標加強房地產金融管理，同時積極探索創(chuàng)新宏觀審慎工具，從供給和需求兩側入手，建立了首付比動態(tài)調整機制、試點了房企融資新規(guī)“三道紅線”等，房地產金融管理長效機制進一步完善。在此背景下，房地產貸款增速持續(xù)回落。

在此背景下，進一步對銀行的房地產貸款余額劃定“紅線”，有利于繼續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！【唧w來看，《通知》明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。比如，第一檔中資大型銀行房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為40%、32.5%。

房貸額度將繼續(xù)趨緊

據(jù)人民銀行統(tǒng)計的《2020年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額169.37萬億元，其中人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，房地產貸款占比約28.83%，低于“房地產貸款集中度管理要求”中“第一檔：中資大型銀行”40%占比上限，略高于“第二檔：中資中型銀行”27.5%占比上限。

從近5年房地產貸款占比情況走勢來看，房地產與金融業(yè)深度關聯(lián)，相對充裕的銀行信貸資金，很大一部分最終流向了房地產市場，房地產相關貸款占銀行業(yè)貸款的比重持續(xù)提升，并有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業(yè)。

截至2020年三季度，全國房地產貸款余額高達48.8萬億元，較2015年凈增長132%，占各項貸款余額的比重多達28.8%，較2015年提升6.4個百分點。

從走勢來看，受2020年房地產相關的金融政策持續(xù)收緊影響，2020年前三季度房地產貸款占比已經較2019年有所回落，未來這一指標或將繼續(xù)下降。

想了解更詳實的住房貸款行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年版住房貸款產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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