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70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中略漲 2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.0%

  • 2021年1月18日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 652 38
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2020年,雖然經(jīng)歷了疫情沖擊,但我國房地產(chǎn)市場整體實(shí)現(xiàn)恢復(fù)和回升,局部城市的房地產(chǎn)市場甚至急劇升溫,這在一定程度上表明我國房價(jià)上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈。下半年以來,多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控,因地制宜、多策并舉、租購并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,70個(gè)

2020年,我國政府堅(jiān)持"房住不炒",壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間。近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定、同比漲幅有擴(kuò)有落。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。2020年,在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”基礎(chǔ)上,中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)又決定建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,從房地產(chǎn)業(yè)資金需求和融資供給兩端,壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間,政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價(jià)上漲的邏輯。

我國房地產(chǎn)市場整體回升

2020年,雖然經(jīng)歷了疫情沖擊,但我國房地產(chǎn)市場整體實(shí)現(xiàn)恢復(fù)和回升,局部城市的房地產(chǎn)市場甚至急劇升溫,這在一定程度上表明我國房價(jià)上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈。下半年以來,多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控,因地制宜、多策并舉、租購并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中略漲。

國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息,國家統(tǒng)計(jì)局今日公布了2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,2020年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

2020年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元,比上年增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資28802億元,增長4.4%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資32654億元,增長8.2%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5423億元,增長6.2%,增速持平。

2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米,比上年增長3.7%,增速比1—11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積655558萬平方米,增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米,下降1.2%,降幅比1—11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),上年為增長8.5%。其中,住宅新開工面積164329萬平方米,下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米,下降4.9%,降幅比1—11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn),上年為增長2.6%。其中,住宅竣工面積65910萬平方米,下降3.1%。

2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn),比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款17269億元,增長17.4%,增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降8.7%。

商品房銷售和待售情況

2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年,東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米,比上年增長7.1%,增速比1—11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額95690億元,增長14.1%,增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米,下降1.9%,降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額35854億元,增長1.0%,1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米,增長2.6%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額36257億元,增長5.1%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米,下降5.8%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額5812億元,下降1.5%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。

房地產(chǎn)企業(yè)融資管理

房價(jià)是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結(jié)果。2020年,我國住戶部門貸款增加7.87萬億元,約占各項(xiàng)人民幣貸款新增額的40%;其中,短期貸款增加1.92萬億元,中長期貸款增加5.95萬億元,社會(huì)資金流向房地產(chǎn)金融的慣性和意愿仍然較強(qiáng)。為提高金融體系的韌性和穩(wěn)健性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。從需求端,房地產(chǎn)企業(yè)融資“三道紅線”,將從源頭上限制企業(yè)的債務(wù)率水平,以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)改變過去無序擴(kuò)張的狀態(tài)。

從供給端看,對商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限,對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期,并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制,防止社會(huì)融資過度向房地產(chǎn)業(yè)聚集。上述措施將從根本上限制房地產(chǎn)金融加杠桿空間,切實(shí)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也會(huì)通過金融信號(hào)進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場各參與主體的預(yù)期和行為,并推動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

綜合來看,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,是堅(jiān)持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制的堅(jiān)實(shí)一步,必將對未來房地產(chǎn)市場經(jīng)營管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響,也從根本上改變了過去房地產(chǎn)高杠桿運(yùn)營的慣性。欲了解更詳實(shí)的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告


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