2020年全國商品房均價9860元/平米 商品房銷售面積望再創(chuàng)歷史新高

• 2021年1月18日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年中國經(jīng)濟年報，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。

2020年全國商品房均價9860元/平米

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年中國經(jīng)濟年報，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對2019年略有收窄。

商品房銷售面積望再創(chuàng)歷史新高

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示：“在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但其結(jié)構(gòu)性潛力仍在。”

報告預計，2021年全年商品住房價格同比增幅可能會下降，維持在5%左右;商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高;房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2～4月的劇增，到4～6月高增，再到6月以后正常增長，年穩(wěn)季變的態(tài)勢仍將持續(xù)。

從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

1-11月份商品房銷售面積150834萬平方米

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長遠發(fā)展。2020年6月份，面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

想要了解關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》

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