商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展趨勢 2020商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景規(guī)模分析

• 2020年7月8日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 918 57
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商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務機構租賃，用于從事各種經(jīng)營服務活動的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)分為辦公物業(yè)和酒店物業(yè)。

商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務機構租賃，用于從事各種經(jīng)營服務活動的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)分為辦公物業(yè)和酒店物業(yè)。商業(yè)物業(yè)管理主要內容包括商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)及機構知識、商業(yè)物業(yè)管理人員素質要求、商業(yè)物業(yè)管理常用文書的撰寫及檔案管理等商業(yè)物業(yè)管理基礎知識;客戶接待服務、租賃管理、商業(yè)物業(yè)及設備的維修與養(yǎng)護管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等管理技能知識;寫字樓、酒店、社區(qū)會所、商業(yè)場所物業(yè)管理及物業(yè)管理法規(guī)、條例等管理實務知識。

商業(yè)物業(yè)有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主，包括其他商業(yè)服務和金融機構在內的建筑群體;二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)?，F(xiàn)代商場百業(yè)陳雜，不僅有多家零售商店、專業(yè)商店，還有各種服務業(yè)、娛樂場所、銀行等。

商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展前景趨勢分析

商業(yè)運營管理行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn)，即作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等，通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣，主要包括購物中心、百貨商店、超市、專賣店、便利店、寫字樓、酒店、商場等。我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，從產(chǎn)生至今大致經(jīng)歷了以下三個階段：20世紀80年代至20世紀90年代初的產(chǎn)生階段、20世紀90年代至21世紀初的興起階段、21世紀至今的發(fā)展階段。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉變。

伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。2017年商業(yè)物業(yè)新增面積2030萬平方米。國內消費持續(xù)強勁，推動了商業(yè)地產(chǎn)的進一步擴展。

同時，商業(yè)現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對商業(yè)物業(yè)建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟發(fā)展的要求。受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規(guī)模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版商業(yè)物業(yè)項目可行性研究咨詢報告》顯示：

2020年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析

伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設規(guī)模也不斷擴大。尤其是2009年以后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠遠超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴大。從開發(fā)投資看，2009-2014年，全國辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元，年均增長率達到26.5%，商業(yè)營業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率為22.8%，而同期住宅開發(fā)投資的年均增長率為16.6%。

2017年全年社會消費品零售總額達到36.6萬億元，比2016年凈增3.4萬億元，同比增長10.2%，連續(xù)第14年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。最終消費對經(jīng)濟增長的貢獻率為58.8%，連續(xù)第四年成為拉動經(jīng)濟增長的第一驅動力，繼續(xù)發(fā)揮著對經(jīng)濟增長的基礎性作用。數(shù)據(jù)顯示，2017年商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。商業(yè)營業(yè)用房11710億元，同比增長1.4%

2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示：2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積(累計值)為1820.75萬平方米，累計增長-15.8%。

圖表：2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積累計值

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

從供應規(guī)模看，2009-2014年，全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米，年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示：2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計值)為4943.41萬平方米，累計增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計值)為4756.21萬平方米，累計增長24.3%。

圖表：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積統(tǒng)計分析圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2009-2014年，商業(yè)營業(yè)用房年施工面積從34440萬平方米增長到94320萬平方米，年均增長率達18.3%，而同期住宅施工面積年均增長率為12.7%。商業(yè)地產(chǎn)供應量的快速增長，導致部分地區(qū)出現(xiàn)階段性供大于求、競爭加劇的狀況。

中研普華研究院商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告重點分析了我國行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是組織工程企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具。未來商業(yè)物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版商業(yè)物業(yè)項目可行性研究咨詢報告》

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