北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳漲 2021年1月新建住宅網(wǎng)簽4832套同比上漲68%

• 2021年2月3日 LiuMingYue來源：華夏時(shí)報(bào) 536 29
• 繁體

近期以來，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交開始火熱起來。自2020年7月31日后，戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

近期以來，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交開始火熱起來。自2020年7月31日后，戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%，二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%。雖然同比依然明顯上漲，但環(huán)比出現(xiàn)了沖高回落，新建住宅成交量相比11月的5868套與12月6660套都有所下調(diào)，二手房也低于2020年12月的20944套。

所謂的學(xué)區(qū)房，其實(shí)就是靠近學(xué)校的房子。目前國(guó)內(nèi)很多樓盤在建設(shè)的時(shí)候，名校就在此加盟合作，樓盤打響名校的名聲，名校提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

想了解更多相關(guān)行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)石墨行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  石墨行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析石墨未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘石墨行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡