廣東、北京嚴(yán)查經(jīng)營貸消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn) 未來一二線市場需求助推樓市上漲

• 2021年2月10日 WuYaNan來源：搜狐 392 19
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廣東銀保監(jiān)局及時通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機構(gòu)開展快速自查。針對媒體報道的6家銀行分支機構(gòu)涉嫌違規(guī)問題，廣東銀保監(jiān)局迅速組織全局精干力量，組成6個核查組同步進駐有關(guān)銀行分支機構(gòu)，深入開展現(xiàn)場調(diào)查取證。對此，北京監(jiān)管局重磅發(fā)聲嚴(yán)查“消

廣東、北京嚴(yán)查經(jīng)營貸消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)

近年來，房地產(chǎn)市場違規(guī)操控消費貸、經(jīng)營貸備受關(guān)注，近日，廣東銀保監(jiān)局迅速展開行動，多措并舉嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。廣東銀保監(jiān)局及時通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機構(gòu)開展快速自查。針對媒體報道的6家銀行分支機構(gòu)涉嫌違規(guī)問題，廣東銀保監(jiān)局迅速組織全局精干力量，組成6個核查組同步進駐有關(guān)銀行分支機構(gòu)，深入開展現(xiàn)場調(diào)查取證。對此，北京監(jiān)管局重磅發(fā)聲嚴(yán)查“消費貸”“經(jīng)營貸”資金違規(guī)流入樓市，對于銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，一經(jīng)查實將依法從嚴(yán)從重處理。

購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經(jīng)營貸資金作為購房款或“過橋”資金;部分非法中介參與其中牟利，為違規(guī)行為推波助瀾。

經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，可能導(dǎo)致局部地方價格過熱的風(fēng)險;過度依賴房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)失衡，存在流動性風(fēng)險。

多國央行貸款利率下調(diào)

全球房地產(chǎn)市場的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會、經(jīng)濟的分化危機，從2020年3月份起，美聯(lián)儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了40%。數(shù)萬億美元的投放，點燃了美國的房地產(chǎn)市場。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場分化的另一個重要原因。不僅僅是美國，2020年7月英國政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購房者在這段時間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實施了好幾年，近年來，貸款利率越來越低，去年年底央行還宣布了負(fù)利率，極大的降低了貸款買房成本。

一二線市場需求助推樓市上漲

據(jù)了解，中國2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來，多個城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

部分城市房地產(chǎn)市場的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場熱還來自學(xué)區(qū)因素的推動，從今年房價上漲較多的區(qū)域來看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當(dāng)下熱度明顯上升。此外，市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。

國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2020年1至12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1至11月提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個百分點。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。

2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過上年同期。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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