首爾高檔住宅漲幅位列全球第三 2021房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資前景戰(zhàn)略分析

• 2021年2月10日 WuYaNan來源：新浪 1372 90
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據(jù)韓國(guó)KBS網(wǎng)站報(bào)道，英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，2020年第四季度韓國(guó)首爾高檔住宅價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價(jià)格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據(jù)韓國(guó)KBS網(wǎng)站報(bào)道，英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，2020年第四季度韓國(guó)首爾高檔住宅價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價(jià)格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2020年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。近3年來，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價(jià)格卻大幅上漲了52%。

隨著韓國(guó)購(gòu)房熱的興起，韓國(guó)家庭負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國(guó)央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國(guó)家庭負(fù)債總額高達(dá)1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元，也是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高值。專家分析，在長(zhǎng)期低利率和房?jī)r(jià)攀升的情況下，大量熱錢以驚人的速度涌入韓國(guó)樓市。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2019年我國(guó)房子的價(jià)格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進(jìn)行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費(fèi)的情況下已經(jīng)沒有利潤(rùn)可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，房子就會(huì)慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當(dāng)中，我國(guó)房屋30%的空置率也會(huì)慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對(duì)而言房子的價(jià)格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金以及房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的"財(cái)務(wù)杠桿原理"決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房地產(chǎn)金融行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...

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