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就地過年帶動春節(jié)樓市成交量 2021年商品房企業(yè)延續(xù)樓市增長趨勢

  • 2021年2月18日 LiuMingYue來源:經(jīng)濟參考報 1321 86
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2月18日,2021年春節(jié),因就地過年,本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示,雖然春節(jié)期間因為各地網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,數(shù)據(jù)有所缺失,但大部分項目都開門迎客,預計成交量將刷新春節(jié)期間歷史紀錄。2021年春節(jié)后熱點城市的熱度主要看經(jīng)營貸的調(diào)控

2月18日,2021年春節(jié),因就地過年,本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示,雖然春節(jié)期間因為各地網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,數(shù)據(jù)有所缺失,但大部分項目都開門迎客,預計成交量將刷新春節(jié)期間歷史紀錄。2021年春節(jié)后熱點城市的熱度主要看經(jīng)營貸的調(diào)控力度。整體看,預計市場在一系列調(diào)控政策打擊下,會保持平穩(wěn),繼續(xù)高燒的可能性降低。炒房會帶動樓市嗎?據(jù)了解,此前住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人帶隊到北京調(diào)研調(diào)控工作時,北京市政府有關負責同志表示,首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作,如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭,將迅速采取針對性調(diào)控措施,確保市場穩(wěn)定。

據(jù)了解,《中國住房發(fā)展報告》指出,從總體上看,預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將會有所下降,持續(xù)保持在7%左右。未來商品房市場行情如何?

2021年商品房企業(yè)延續(xù)樓市增長趨勢

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中,2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%,達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解,購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%,回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看,2019年第四季度至2020年第三季度,新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落,2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%,為2016年第二季度以來最低。

報告指出,2020年11月313個城市中,房價同比上升的城市有228個,其中以東莞市為首,房價同比增長率高達40.9%。綜合來看,雖然受疫情沖擊,房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少,但隨著后疫情時代經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)中向好,房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復,但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面,報告認為炒房還沒有被完全控制。

2020年1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%,比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標變動幾乎同步,但1~5月的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,1~10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大,一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年11月,全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲,高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示,2019年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個,從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關企業(yè)超過30萬家,較2019年同期相比增漲11.91%,合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

此外,近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項目合作情況增多。報告指出,至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項目,權益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加,2019年已達33家,且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

更多關于行業(yè)具體分析可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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