日本超小公寓受年輕人青睞 2021年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)日漸成熟

• 2021年2月23日 LiuMingYue來源：老板聯(lián)播 238 7
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據(jù)外媒報(bào)道，日本一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時(shí)間，它吸引了許多年輕人。公寓根據(jù)市場(chǎng)上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公

據(jù)外媒報(bào)道，日本一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時(shí)間，它吸引了許多年輕人。公寓根據(jù)市場(chǎng)上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務(wù)型公寓和酒店式。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類，它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。

對(duì)于在一二線城市工作的年輕人來說，長(zhǎng)租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國(guó)租房市場(chǎng)長(zhǎng)久以來房東對(duì)租客的經(jīng)營(yíng)模式。國(guó)務(wù)院提出將重點(diǎn)支持長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)發(fā)展后，一系列關(guān)于推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展政策的出臺(tái)使得長(zhǎng)租公寓幾年間在北上廣深等一、二線城市以超乎預(yù)想的速度快速增長(zhǎng)，一夜間成為市場(chǎng)主流，吸引著越來越多的年輕租客。未來長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)如何?

2021年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)日漸成熟

長(zhǎng)租公寓爆雷后有不少人疑問這個(gè)模式到底行不行，但其實(shí)長(zhǎng)租公寓早有成功先例，無論是在國(guó)外還是在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓都已發(fā)展多年，原本都有一套相對(duì)成熟穩(wěn)健的模式。美國(guó)、日本就有成熟的長(zhǎng)租案例可借鑒。

在日本等國(guó)，長(zhǎng)租市場(chǎng)體量大、長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)滲透率也較高。以東京為例，2019年長(zhǎng)住人口超4200萬。東京租住比為95%，即買房自持僅為5%。僅日本東京的住房租賃市場(chǎng)，已經(jīng)遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)約400萬機(jī)構(gòu)租賃房源總量，東京的租賃機(jī)構(gòu)滲透率也超過95%。

此外，在成熟的長(zhǎng)租市場(chǎng)下，長(zhǎng)租公寓也有固定的投資回報(bào)率。數(shù)據(jù)顯示，2018年美國(guó)租戶數(shù)達(dá)到4320萬戶，約1.12億人，總花費(fèi)5040億美元，租金中位數(shù)為1475美元/月/套，過去 10 多年美國(guó)長(zhǎng)租公寓 REITs 的年化總收益率約為 8%。

2019年，“全球公寓租金回報(bào)率”，美國(guó)達(dá)拉斯、日本大阪、日本東京、中國(guó)香港等地，都有不錯(cuò)的回報(bào)率，甚至高達(dá)7%。廣上深北回報(bào)率則為1.8%左右，雖不及美國(guó)、日本等城市，但成熟的運(yùn)營(yíng)機(jī)制下，長(zhǎng)租仍舊有較大發(fā)展空間。

“十四五”期間，北京將有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系。共有產(chǎn)權(quán)住房供給也將有效增加。北京市將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目選址，在新城區(qū)域交通方便、配套完善地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)，按需配置共有產(chǎn)權(quán)住房地塊、布局和供應(yīng)時(shí)序，帶動(dòng)中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移。修訂完善共有產(chǎn)權(quán)住房宜居建設(shè)導(dǎo)則，擬按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，有效增加居住空間，倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，增加圖書館、健身房等公共空間，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。

北京市住建委強(qiáng)調(diào)，北京市將推進(jìn)住房租賃條例地方立法，強(qiáng)化長(zhǎng)租房管理，強(qiáng)化聯(lián)合監(jiān)管和信用監(jiān)管，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，維護(hù)租賃各方合法權(quán)益，使住房租賃回歸服務(wù)屬性。

同日，上海市政府常務(wù)會(huì)議指出，進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序，并指出良好的住房租賃市場(chǎng)秩序是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容和基礎(chǔ)。

更多行業(yè)具體分析可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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