2月北京高端住宅成交量不降反增 未來高端住宅市場趨勢預測

• 2021年3月3日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 633 36
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今年2月，北京新房市場中有4個住宅項目成交額均突破5億元大關(guān)。其中，位于豐臺區(qū)的東叁金茂府成為排行榜榜首，套均價1475萬元/套。

2月北京高端住宅成交量不降反增

今年2月，北京新房市場中有4個住宅項目成交額均突破5億元大關(guān)。其中，位于豐臺區(qū)的東叁金茂府成為排行榜榜首，套均價1475萬元/套。受春節(jié)長達一周長假的影響，2月北京新建商品房市場供需雙雙下滑，但成交均價創(chuàng)下1年來的新高。另外，雖然流通時間相比上月減少，但高端住宅市場成交套數(shù)不降反增。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產(chǎn)市場終于進入了調(diào)整期?？v觀房地產(chǎn)市場上下游，一個一直不被重視的細分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場。

高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

自1982年中國第·一個商品房小區(qū)——東湖新村在廣州落成，中國商品房市場經(jīng)過近40年的發(fā)展，已經(jīng)形成了巨大的存量市場。而其中，別墅、復式樓、高級自建房等類型的存量房中，積聚了極大的高端地產(chǎn)后市場。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續(xù)上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。

資料顯示，2020年在全國一二線城市中，總價在1000萬~5000萬區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個別城市同比增長達到了300%以上。

未來高端住宅市場趨勢預測

隨著人們價值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗，更強調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。

欲了解更多高端住宅行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2020-2025年中國高端住宅行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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