國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州和深圳等4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
近期，熱點(diǎn)城市嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入樓市，加上前期嚴(yán)格實(shí)施的金融管控措施，樓市投機(jī)行為有所收斂，但保值增值動(dòng)機(jī)仍然較強(qiáng)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州和深圳等4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅有所回落，但整體市場仍維持相當(dāng)高的熱度，當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，較2020年12月增加了14個(gè)。
由于樓市蘊(yùn)藏著巨大的財(cái)富效應(yīng)，熱點(diǎn)城市樓市投資投機(jī)行為一直難以禁絕。為了從根本上抑制投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，必須從源頭上減少房地產(chǎn)的財(cái)富屬性，讓其回歸居住屬性。
未來房地產(chǎn)市場巨大、行業(yè)銷售額未來幾年可超過20萬億，未來十年平均超過17萬億;集中度提高、穩(wěn)健均衡頭部企業(yè)的黃金時(shí)代，有更大的成長空間;高手對(duì)決，只有千里馬沒有黑馬，城市分化、市場分化、城市周期主導(dǎo)市場變化;租賃住宅城市更新、健康養(yǎng)老即將迎來發(fā)展的春天;都市圈與城市群蓬勃、健康發(fā)展。
首先是境內(nèi)外債券融資，1-2月房企累計(jì)發(fā)行規(guī)模折合人民幣2072億元，同比下降10%;2月份發(fā)行規(guī)模約480億元，環(huán)比減少70%。其次是信托進(jìn)一步被壓降。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)此前數(shù)據(jù)顯示，2020年4季度末，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬億元，同比下降16%;房地產(chǎn)信托占比為14%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。我們從業(yè)內(nèi)人士獲悉，監(jiān)管部門要求對(duì)房地產(chǎn)信托資金來源進(jìn)行穿透審察，違規(guī)的由銀行自己消化，這對(duì)信托融資是一個(gè)力度非常大的限制。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示：
房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模從高位回落已成大勢所趨，新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模也將成為新常態(tài)。在這個(gè)過程中，房企對(duì)銷售回款的依賴程度將逐步提升。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。
2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。
2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告
2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
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