多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高 2021年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析

• 2021年4月11日 ZhouXun來源：央視財(cái)經(jīng)綜合 454 23
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過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。

多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。

數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

2015年全國(guó)商品房銷售面積120648萬平方米，比上年減少8.2%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)15.3%。全國(guó)商品房銷售額85228億元，增長(zhǎng)21.3%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)22.6%。12月末，全國(guó)商品房待售面積47215萬平方米，同比增長(zhǎng)25.1%。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2016年海南上半年新房市場(chǎng)成交回暖，去化速度有明顯提升，價(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)了應(yīng)有的活力。同時(shí)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，近幾個(gè)月成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高。從上半年的各項(xiàng)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來看看，貨幣和信貸寬松的刺激將會(huì)持續(xù)，海南樓市整體處在一個(gè)非常寬松的環(huán)境之下，各項(xiàng)需求得以逐步釋放，下半年也將維持這一態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)成交均價(jià)有看漲的趨勢(shì)，但在去庫存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，整體將隨著成交量的好轉(zhuǎn)溫和提升，低價(jià)格高銷量的售樓策略仍將是下半年的主流。

從各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，未來房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來新的投資機(jī)會(huì)。

2020年3月7日,海南發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。推行現(xiàn)房銷售是為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南目前是全域限購(gòu)，外地炒房客無法進(jìn)入市場(chǎng)，本地購(gòu)房人需求有限，與深圳、杭州的情況有所不同。在美國(guó)，預(yù)售只需購(gòu)房人提交一部分定金，且由第三方托管;開發(fā)商也能以此判定房產(chǎn)的受歡迎程度，同時(shí)有助于銀行方面的融資。

據(jù)了解，目前海口海秀路和國(guó)貿(mào)一帶房?jī)r(jià)最高，差不多要4000元/m2，海南其他地方就3300左右。偏郊區(qū)的2800這樣。三亞的房?jī)r(jià)海景是一萬以上。甚至有28000的。市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)2000-5800不等。

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  全國(guó)房市進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整期，2015年全國(guó)商品房銷售面積120648萬平方米，比上年減少8.2%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)15.3%。全國(guó)商品房銷售額85228億元，增長(zhǎng)21.3%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)22.6%。12月末...

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