“房地產(chǎn)稅何時征收?”房地產(chǎn)稅的立法工作格外牽動人心。5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。
“房地產(chǎn)稅何時征收?”房地產(chǎn)稅的立法工作格外牽動人心。5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。據(jù)了解，4月7日，在國務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上，財政部稅政司司長王建凡表示，要進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群表示：要抓住房地產(chǎn)稅法出臺的時機，在經(jīng)濟釋放出持續(xù)增長的明確信號后開征較為適合。同時，還要將房地產(chǎn)稅和其他稅制改革統(tǒng)籌設(shè)計，避免社會整體稅負(fù)增加。稅率應(yīng)該分城市區(qū)域地段，以家庭為單位進行征收。
房地產(chǎn)稅的立法工作備受關(guān)注，目前房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會會同財政部組織起草。但從立法進程來看，房地產(chǎn)稅立法至少在2021年仍沒有時間表。4月22日，全國人大常委會公布2021年度立法工作計劃。該計劃包括修改反壟斷法、公司法、企業(yè)破產(chǎn)法，制定海南自由貿(mào)易港法、期貨法、印花稅法以及關(guān)稅法等稅收法律等，房地產(chǎn)稅立法未被提及。
2011年1月，重慶、上海兩大城市開始試點房地產(chǎn)稅范疇內(nèi)的房產(chǎn)稅。其中，重慶房產(chǎn)稅的征收對象包括了個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%。
“十三五”時期，隨著海南穩(wěn)步實施房地產(chǎn)業(yè)系列調(diào)控政策，逐步降低經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴，房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收比重自2018年以來逐年降低，2018年-2020年房地產(chǎn)業(yè)稅收占比分別為42.7%、38.6%、35.5%。同時以軟件信息技術(shù)、免稅購物等為代表的新動能新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整成效初顯。
當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。
2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。
展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。預(yù)計2021年實際投資增速5.7%、較2020年加快0.2個百分點，主要由于拿地和新開工增速提高的滯后影響，帶動施工增長提速;預(yù)計價格因素同比增長1.6%、加快0.2個百分點，主要由于全球經(jīng)濟有望迎來復(fù)蘇，需求改善支撐PPI小幅增長。
房地產(chǎn)項目融資行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版房地產(chǎn)項目融資商業(yè)計劃書》。
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