深圳市將實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。其中，住房建設(shè)熱潮被視為重點(diǎn)民生工程，深圳市公共住房預(yù)計新建籌集8萬套。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月百城新建住宅平均價格每平米15952元，環(huán)比上漲
5月19日，深圳市政府最新政府工作報告中，提出：實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。實施高質(zhì)量投資計劃，加大新基建、重點(diǎn)片區(qū)、民生工程等投資力度，固定資產(chǎn)投資超過8500億元。
房地產(chǎn)作為深圳市的重要產(chǎn)業(yè)，此次的政府工作報告提出將進(jìn)一步促進(jìn)住房用地建設(shè)。此前深圳就曾提出民生領(lǐng)域的“四大熱潮”，即基礎(chǔ)學(xué)位建設(shè)熱潮、高水平醫(yī)院建設(shè)熱潮、住房建設(shè)熱潮、公建配套設(shè)施建設(shè)熱潮。其中，住房建設(shè)熱潮被視為重點(diǎn)民生工程，深圳市公共住房預(yù)計新建籌集8萬套。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：
據(jù)深圳住房和建設(shè)局發(fā)布的報告顯示，2020年深圳新開工商品房創(chuàng)歷史新高，全年完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%;商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。2020年，深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，共計5.15萬套。
2020年是“十三五”的收官之年，在國家第十三個五年計劃接近尾聲時，深圳市的新開工商品房建設(shè)掀起小高潮，這不僅是政府配套的民生舉措，同時也為“十四五”的開局甚至為長期計劃奠定了良好基礎(chǔ)，深圳市政府以此為臺階，將繼續(xù)擴(kuò)大住房供給，帶給市民切實的益處。
而深圳市住房建設(shè)擴(kuò)增的一部分原因是擴(kuò)大供給緩解住房價格高企的態(tài)勢，在一定程度上解決供求失衡帶來的影響;另一部分原因是住宅交易價格管控趨嚴(yán)。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月百城新建住宅平均價格每平米15952元，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%?！斑h(yuǎn)東研究”的研報指出，從2016年以來，房價的上漲速度已經(jīng)明顯放緩，未來可能上漲速度會逐步走低，房價會整體進(jìn)入平穩(wěn)低速增長階段。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大。4月份全國商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個大中城市房價漲幅第二位。值得注意的是，隨著調(diào)控政策力度持續(xù)加強(qiáng)，一線城市二手房房價漲幅在逐漸回落。二三線城市房價漲幅基本保持穩(wěn)定。雖然4月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明顯下降。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2021年1-4月，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。住宅銷售面積同比增長51.1%，辦公樓銷售面積同比增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長16.3%;商品房銷售額53609億元，同比增長68.2%;比2019年1-4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。住宅銷售額同比增長73.2%，辦公樓銷售額同比增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長20.3%。
單月來看，2021年4月商品房銷售面積環(huán)比回落23%，銷售面積金額環(huán)比回落21%。究其原因，主要在于各地區(qū)間銷售表現(xiàn)的嚴(yán)重分化。值得注意的是，截止至4月全國各地區(qū)新房銷售表現(xiàn)均出現(xiàn)短期下行趨勢。從2021年前4月和一季度各地區(qū)銷售規(guī)模對比2019年同期來看，東部、西部和東北地區(qū)前4月漲幅均有一定收窄，其中東部地區(qū)收窄3pts。
二手住房方面，2021 年 4 月份，統(tǒng)計監(jiān)測的 70 個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，但二手住宅已有降溫趨勢。從上漲城市數(shù)量來看，二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所減少。業(yè)內(nèi)人士表示，整體看，隨著房價上漲加速，新一輪調(diào)控政策在 4 月繼續(xù)升級。隨著一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控的持續(xù)深入，疊加市場季節(jié)性回落，4 月一線城市上漲逐漸熄火，二手房市場逐漸開始退燒，漲幅有所收窄，但應(yīng)警惕部分土地市場過熱向房市傳導(dǎo)。
欲了解年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析具體信息可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》
2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
房地產(chǎn)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)...
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