2021年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲原因 中國房地產(chǎn)金融政策調(diào)控前景展望

• 2021年6月2日 HuangJiang來源：新浪 598 34
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今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價(jià)上漲不斷加速，已經(jīng)達(dá)到“一個(gè)驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺(tái)灣和日本等國家和地區(qū)房價(jià)漲勢(shì)較快。

一季度全球房價(jià)上漲不斷加速

一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價(jià)飆升。今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價(jià)上漲不斷加速，已經(jīng)達(dá)到“一個(gè)驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。中研普華報(bào)告認(rèn)為，低利率和貨幣寬松是全球房價(jià)走熱的主要原因。

報(bào)告顯示，在目前已全球公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)住房市場(chǎng)中，有43個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房價(jià)(即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價(jià)格)有所上升。從名義房價(jià)來看，57個(gè)國家中，有50個(gè)國家名義房價(jià)上漲，只有7個(gè)國家房價(jià)下降，占比近九成。亞太地區(qū)的住房市場(chǎng)也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺(tái)灣和日本等國家和地區(qū)房價(jià)漲勢(shì)較快。

北美的住房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。在美國，一季度標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒全國房價(jià)指數(shù)(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整)上漲了10.28%(經(jīng)通貨膨脹調(diào)整)，比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動(dòng)下，美國購房需求和建筑活動(dòng)強(qiáng)勁。另外，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)的美國房價(jià)指數(shù)在2021年一季度同比增長10.54%，是有史以來最高的年度增長記錄。同樣在加拿大，一季度該國11個(gè)主要城市的房價(jià)上漲了8.39%，比前一年2.92%的增長速度大幅加快。

2021年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

根據(jù)路透調(diào)查，在貨幣和財(cái)政政策支持及疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況下，主要經(jīng)濟(jì)體的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)今年將飆升，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)偏向上行。

與三個(gè)月前相比，美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價(jià)預(yù)測(cè)大幅提升，超過了預(yù)期的GDP增長和消費(fèi)者價(jià)格通脹。在回答關(guān)于全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)問題時(shí)，近60%的分析師(92人中有55人)表示，未來一年的前景風(fēng)險(xiǎn)偏向于上升;其余37位表示更傾向于下行。

路透最新調(diào)查中的趨勢(shì)顯示，預(yù)計(jì)今年會(huì)有強(qiáng)勁的漲幅，之后幾年上漲速度會(huì)放緩，主要受供應(yīng)增加、移民減少以及民眾負(fù)擔(dān)能力問題影響。

據(jù)報(bào)道，澳洲和加拿大的房價(jià)預(yù)計(jì)今年將有兩位數(shù)的增長，而迪拜的房價(jià)預(yù)計(jì)將在六年來首次上漲。由于政府的持續(xù)支持以及對(duì)更多居住空間的需求增加，英國的住房熱潮也將繼續(xù)下去。

此外，在低供應(yīng)量的推動(dòng)下，在白宮政府的巨額支出和近零利率的支撐下，美國房價(jià)預(yù)計(jì)將快速上漲，漲幅是2月份預(yù)期的兩倍。

中國房地產(chǎn)金融政策調(diào)控

面對(duì)房價(jià)上漲，中國正加大對(duì)房地產(chǎn)金融的政策調(diào)控。銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，銀行業(yè)境內(nèi)總資產(chǎn)同比增長8.3%，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款同比增長12.7%。保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)同比增長11.4%，原保險(xiǎn)保費(fèi)收入同比增長6.5%。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)增速合理適度，既滿足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展需要，也避免過快增長推高杠桿率。

截至4月末，房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年新低;房地產(chǎn)信托余額和投向房地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)下降，其中投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%。

房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”的特點(diǎn)，資金過度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問題得到初步扭轉(zhuǎn)。一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下降。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續(xù)下降趨勢(shì)。四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來持續(xù)保持下降趨勢(shì)。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個(gè)月下降。

此外，在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。截至4月末，銀行業(yè)發(fā)放的個(gè)人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長31%。

欲了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

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