黑石集團(tuán)30億收購SOHO中國 SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)

• 2021年6月17日 ZhouJiaLiang來源：搜狐 網(wǎng)易 北京日報 510 27
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6月16日傍晚，SOHO中國方面對外回應(yīng)，宣布黑石已發(fā)出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。

黑石集團(tuán)30億收購SOHO中國

6月16日傍晚，SOHO中國方面對外回應(yīng)，宣布黑石已發(fā)出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。

據(jù)悉，黑石集團(tuán)是美國規(guī)模最大的上市投資管理公司，也是世界知名的頂級投資公司，在全球范圍內(nèi)管理6490億美元資產(chǎn)，專注于私募股權(quán)、房地產(chǎn)、公債、上市股權(quán)等投資工具。

近年來，黑石集團(tuán)的身影多次出現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)收并購之中。2021年1月，黑石集團(tuán)以40.62億元的價格收購了富力旗下位于廣州國際機(jī)場富力綜合物流園物業(yè)的70%權(quán)益;6月3日，泛?？毓膳c黑石集團(tuán)簽署協(xié)議，前者以13億美元的價格出售旗下美國國際數(shù)據(jù)集團(tuán)(IDG)。

早2020年3月初，有媒體報道稱，黑石集團(tuán)正在與SOHO中國進(jìn)行私有化談判，價格為6港元/股，交易共計約40億美元。此外，黑石集團(tuán)還將接管SOHO中國的債務(wù)?！八接谢钡膫髀勛屖袌鰧OHO中國重拾信心。

在過去幾年間，發(fā)展失利的SOHO中國多次將旗下資產(chǎn)擺上貨架進(jìn)行出售。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2014年以來，SOHO中國賣掉了超300億元的資產(chǎn)。

大甩賣之后，SOHO中國目前共持有9個項目，其中包括潘石屹曾經(jīng)最引以為傲的八大核心項目，即前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO，SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

據(jù)SOHO中國發(fā)布年報顯示，截至2020年12月31日，SOHO中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%;SOHO中國的總借貸共計約人民幣184.70億元。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達(dá)58.4%，僅長三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

更多房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀以及發(fā)展預(yù)測，請查閱《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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