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黑石擬以30億美元收購(gòu)SOHO中國(guó) 2021房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析調(diào)研

  • 2021年6月16日 ZhouXun來(lái)源:老板聯(lián)播綜合 1345 88
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黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購(gòu)SOHO中國(guó)的交易,這將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。知情人士稱,最早可能于本周宣布達(dá)成交易。由于此事屬于機(jī)密,知情人士要求不具名。

黑石擬以30億美元收購(gòu)SOHO中國(guó)

媒體援引知情人士透露,黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購(gòu)SOHO中國(guó)的交易,這將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。知情人士稱,最早可能于本周宣布達(dá)成交易。由于此事屬于機(jī)密,知情人士要求不具名。以SOHO中國(guó)上個(gè)交易日收盤價(jià)計(jì)算,其市值約為198億港元(25.5億美元)。

數(shù)據(jù)顯示,2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng),合計(jì)占比達(dá)58.4%,僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問(wèn)題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

“十四五”規(guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó),完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來(lái),在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái),中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問(wèn)題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情,請(qǐng)點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華研究院出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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