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北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高 寫字樓行業(yè)投資潛力分析

  • 2021年6月30日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1468 97
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隨著樓宇經(jīng)濟的增量持續(xù)擴張,寫字樓逐漸被投資者看好,正成為新的投資熱潮。

據(jù)相關(guān)資料顯示,2021年,商業(yè)地產(chǎn)銷售總額預(yù)計將達到2.6萬億元。面對如此龐大的市場,大多地產(chǎn)企業(yè)開始籌謀或者已經(jīng)著手布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。同時,傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域因為市場供需關(guān)系和國家“房住不炒”等政策的原因,已經(jīng)逐漸觸摸到行業(yè)的天花板,呈現(xiàn)市場飽和的趨勢。隨著樓宇經(jīng)濟的增量持續(xù)擴張,寫字樓逐漸被投資者看好,正成為新的投資熱潮。

北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高

全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際29日發(fā)布的二季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度的強勢行情,企業(yè)新租擴租意愿強烈,租賃市場持續(xù)放量,今年北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)10年新高。

雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米,但強勁的需求導(dǎo)致空置率進一步降低到18.2%。同時受到新增供應(yīng)影響,本季度市場平均租金為341.5元每月每平米,環(huán)比降幅持續(xù)收窄。

從目前的市場走勢來看,市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉,市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點,在超預(yù)期的需求回升之下,今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質(zhì)性回落。

寫字樓開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度,宏觀經(jīng)濟下行,工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。2018年,中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元,2019年投資完成額略有回升,至6163億元,增長2.78%。

寫字樓縮短去化周期的關(guān)鍵步驟

相比于傳統(tǒng)模式下的寫字樓租賃或者買賣,因為信息屏障的構(gòu)建和存在,讓B、C兩端客戶之間無法形成信息同步,進而導(dǎo)致需求方和供給方存在認知偏差,如此便降低了交易效率。

因此,只有整合業(yè)界數(shù)據(jù),打通數(shù)據(jù)壁壘,實現(xiàn)B、C端數(shù)據(jù)鏈接,便成為了打破交易僵局,取得交易致勝的關(guān)鍵所在。除此之外,專業(yè)去化渠道團隊的整合和搭建,也是助力寫字樓縮短去化周期不可缺少的關(guān)鍵步驟。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而,由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性,使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

在未來數(shù)年,隨著城市打造新興商務(wù)區(qū),軌道交通的進一步暢通,中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

欲了解寫字樓行業(yè)具體詳情可點擊查看《2020-2025年寫字樓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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