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上海陸家嘴金融城樓宇出租率回升到疫情前 未來寫字樓市場規(guī)模預測

  • 2021年3月3日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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寫字樓出租率的高低是反映一個城市經(jīng)濟活躍度的重要指標,但判斷樓宇經(jīng)濟活力,絕不能只看“出租率”。

上海陸家嘴金融城樓宇出租率回升到疫情前

寫字樓出租率的高低是反映一個城市經(jīng)濟活躍度的重要指標,但判斷樓宇經(jīng)濟活力,絕不能只看“出租率”。陸家嘴管理局副局長梁慶介紹,雖然有疫情對經(jīng)濟的影響,但2020年陸家嘴樓宇出租率并未有較大幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示,陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%,下降到年中的84.6%,2021年初已基本回升到疫情前水平,目前出租率達到86.7%。

一批稅收億元樓宇表現(xiàn)不俗,如新增稅收億元樓宇瑞明大廈出租率達到93%,其他稅收億元樓如源深金融大廈、新天國際大廈、陸家嘴金控廣場等,出租率都達到了90%以上。

據(jù)悉,上海市中心,像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的,一般還不到10%,但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的,有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右,也就是說,一棟寫字樓,將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段,寫字樓的空置率是比較低的,并且對外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內(nèi)人士指出,預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”!

在廣東深圳,近期大量新增寫字樓集中入市,第三季度的寫字樓新增供應量超過了今年上半年供應的總量,但與此同時,寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份,是寫字樓市場的租賃旺季,很多公司會選擇在年底換租賃場所,但今年的高峰期卻沒有如期而至,這使寫字樓業(yè)務員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示,四季度深圳寫字樓空置率為25.6%,仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應入市,無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調(diào)控的影響,不少投資者對住宅的投資預期出現(xiàn)大幅度下滑,而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運兒”,眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而,由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性,使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級寫字樓?一千個人眼中有一千個答案,頂級寫字樓沒有一個統(tǒng)一的標準,更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱,業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言,有著“頂級”標志的寫字樓,自然是當仁不讓的投資首選。

未來寫字樓市場規(guī)模預測

在未來數(shù)年,隨著城市打造新興商務區(qū),軌道交通的進一步暢通,中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。

欲了解關于中國寫字樓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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