西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導價政策，正式出臺。西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導價政策，正式出臺。西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學區(qū)房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。
《2021年5月70城二手房住宅銷售價格指數(shù)》中，包括深圳在內(nèi)的呼和浩特、南寧、烏魯木齊、南昌、宜昌、遵義等17座城市都出現(xiàn)了二手房房價下跌的情況。從業(yè)多年的大部分業(yè)內(nèi)人士斷言，二手房市場已經(jīng)進入了冷淡期。未來二手房市場行情如何?
長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70城房價漲跌幅指數(shù)表中，四大一線城市的二手房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%;但深圳卻由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。深圳二手住宅價格自2019年6月之后已經(jīng)連漲了23個月，月均環(huán)比上漲1%，這是首次出現(xiàn)下調(diào)。
可供對比的是，在今年 1 月排名中，深圳還以1.7%的環(huán)比漲幅位列70城之首;時隔4個月，深圳就成為二手房價環(huán)比下跌的 17 個城市之一。
房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。
近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。
今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。
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深圳二手房成交量暴跌七成 房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景 
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