2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析

• 2021年7月14日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 553 30
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。過去很長一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高，投資回報(bào)日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個(gè)國家或一個(gè)區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級(jí)等不同發(fā)展階段。近年來，全國各地根據(jù)自身特點(diǎn)和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個(gè)國家級(jí)的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級(jí)各類開發(fā)區(qū)1170個(gè)，全國各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個(gè)。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

作為上?？苿?chuàng)中心建設(shè)核心區(qū)的重要上市開發(fā)主體，張江高科迎來了轉(zhuǎn)型發(fā)展的歷史性機(jī)遇，即：科創(chuàng)中心建設(shè)給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展提出了新使命;雙自聯(lián)動(dòng)給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了新空間;新一輪國資國企改革給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展注入了新動(dòng)力。

2、企業(yè)經(jīng)營情況分析

圖表：2018-2020年張江高科經(jīng)營情況

數(shù)據(jù)來源：張江高科

3、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

張江高科正以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營運(yùn)商、面向未來高科技產(chǎn)業(yè)整合商和科技金融集成服務(wù)商。努力尋求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)有機(jī)融合、協(xié)同發(fā)展，并對(duì)接資本市場進(jìn)行價(jià)值發(fā)現(xiàn)。為此，張江高科正積極響應(yīng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的號(hào)召，實(shí)施離岸創(chuàng)新、全球孵化、產(chǎn)業(yè)并購、張江整合的戰(zhàn)略思想，以創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)集成商為角色定位，緊密對(duì)接全球創(chuàng)新資源，加速集聚全球創(chuàng)新要素，構(gòu)建開放式創(chuàng)新生態(tài)圈，努力成為國內(nèi)高科技園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的領(lǐng)跑者和新標(biāo)桿，在未來科技園區(qū)的創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)空間打造和企業(yè)服務(wù)中發(fā)揮關(guān)鍵的品牌效應(yīng)和核心的引領(lǐng)作用。

想要了解更多工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預(yù)測報(bào)告》

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  2021-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預(yù)測報(bào)告

  工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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