央行再次強調(diào)堅持“房住不炒”定位 2021房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望

• 2021年8月10日 WuYaNan來源：和訊網(wǎng) 中研網(wǎng) 558 31
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針對市場高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場，央行再次強調(diào)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

央行再次強調(diào)堅持“房住不炒”定位

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

8月9日，央行官網(wǎng)發(fā)布2021年二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。央行稱，今年以來，穩(wěn)健的貨幣政策靈活精準、合理適度，搞好跨周期政策設(shè)計，保持了政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，并堅持服務(wù)實體經(jīng)濟，有效防控金融風險，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展營造了適宜的貨幣金融環(huán)境。針對市場高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場，央行再次強調(diào)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

上半年房地產(chǎn)調(diào)控超234次

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，實際上一線城市政策管控非常嚴厲，此前查處深房理等炒房團對市場形成了一定的震懾力。后續(xù)新房集中供應(yīng)，二手房市場隨之降溫。

總體來看，上半年貨幣政策力度已基本回到疫情前的常態(tài)，在全球宏觀政策中保持領(lǐng)先態(tài)勢。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自7月22日，住建局強調(diào)進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后，目前已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州等13城市陸續(xù)出臺政策整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學區(qū)房成為重要內(nèi)容。

多地推行二手住房參考價制度

截止目前，全國已有8個城市，即深圳、寧波、成都、西安、紹興無錫和東莞提出推行二手住房參考價制度。

8月2日，東莞發(fā)文進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)控住宅用地價格，實行以“限房價、控地價、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強化房地聯(lián)動機制;將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。

8月8日，上海住建部發(fā)布二手房貸款新規(guī)，上海二手房申請房貸將參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執(zhí)行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準。合同網(wǎng)簽價是指房屋買賣雙方達成一致意見后，通過網(wǎng)上房地產(chǎn)進行在線合同簽約，網(wǎng)簽價由雙方協(xié)商而成。銀行評估價則是簽訂貸款合同之后，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產(chǎn)的資產(chǎn)價值。

《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放松房地產(chǎn)市場調(diào)控，部分城市房地產(chǎn)市場升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。

“十四五”將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望

中國社會科學院生態(tài)文明研究所、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書2021》指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟的壓艙石和穩(wěn)定劑。2021年房地產(chǎn)市場將面臨較大的上漲壓力。市場風險不斷加大，分化趨勢日益明顯，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。

值得關(guān)注的是：未來房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)強化，繼續(xù)堅持“穩(wěn)”字當頭的政策調(diào)控基調(diào)，調(diào)控政策更加精細化、完備化。

8月9日，房地產(chǎn)板塊大漲，保利地產(chǎn)盤中觸及漲停，金地集團率先封板，萬科A漲超6%，新城控股、招商蛇口等跟漲。全國各地樓市調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)板塊為何不跌反漲?據(jù)南方都市報報道，業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年持續(xù)的政策管控，使得房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)向好，同時很多房企1-7月份銷售數(shù)據(jù)保持同比正增長。

住房貸款行業(yè)研究報告重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年住房貸款行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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