非惠州籍在大亞灣惠陽(yáng)限購(gòu)一套房 房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

• 2021年8月9日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 471 24
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9日凌晨，惠州市住建局等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

非惠州籍在大亞灣惠陽(yáng)限購(gòu)一套房

9日凌晨，惠州市住建局等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。惠州市住建局介紹，“重點(diǎn)片區(qū)”是指大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)。今后將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。

近些年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷飽和，更有甚者房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始了內(nèi)卷，但是就當(dāng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展危機(jī)。

根據(jù)我國(guó)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到前年年底，我國(guó)一共有將近14億人口，其中男性將占7億左右，女性占6億左右，男性人口明顯要比女性人口多出近3000萬(wàn)人左右，這就意味著可能會(huì)有3000多萬(wàn)的男性將面臨著單身問(wèn)題。

在房地產(chǎn)行業(yè)，很多新的變化開(kāi)始出現(xiàn)：曾經(jīng)被資本追逐的長(zhǎng)租公寓遭遇寒冬;長(zhǎng)效機(jī)制逐漸落地，樓市調(diào)控趨于常態(tài)化;“三道紅線”給房企套上“緊箍咒”，顛覆了房地產(chǎn)業(yè)原有的增長(zhǎng)模式;互聯(lián)網(wǎng)對(duì)居住服務(wù)的滲透進(jìn)一步加深，VR看房、直播賣(mài)房等新的營(yíng)銷方式層出不窮……

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)推算，全國(guó)新建商品住宅交易規(guī)模將達(dá)到15萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)8%左右。新冠疫情在客觀上成為數(shù)字化營(yíng)銷的“催化劑”。2020年疫情期間，一些房企嘗試使用“線上售樓處”、直播賣(mài)房等形式進(jìn)行線上營(yíng)銷，為傳統(tǒng)線下?tīng)I(yíng)銷帶來(lái)有益的補(bǔ)充。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，房企對(duì)資金的敏感度非常高。受益于2020年降準(zhǔn)降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境較好。2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金19.31萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.0%。行業(yè)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)低于5%，說(shuō)明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，對(duì)各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代一去不返。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購(gòu)房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流動(dòng)等基本面主導(dǎo)的供需變化，是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。

欲了解關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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