房產(chǎn)中介未來(lái)會(huì)消失嗎？房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與現(xiàn)狀分析

• 2021年8月12日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)整理 1485 98
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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快。以及全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。

房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與現(xiàn)狀分析

隨著大量人口不斷向大城市、主城區(qū)遷移，無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，幾乎都要與房產(chǎn)中介打交道。在七八年之前，通過(guò)中介買(mǎi)房省時(shí)省心又省力，14-19年期間我國(guó)房產(chǎn)中介對(duì)于當(dāng)時(shí)樓市的滲透率已經(jīng)達(dá)到47.1%，中介費(fèi)用也有所提高。

據(jù)悉，截止至去年，我國(guó)從事房產(chǎn)中介行業(yè)的總?cè)藬?shù)已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)。雖然房產(chǎn)中介人數(shù)較多，但受教育程度卻普遍很低。如此龐大的從業(yè)群體再為大家提供服務(wù)的同時(shí)，這一行業(yè)的弊端也越來(lái)越被大家所詬病。

在利益驅(qū)使下，許多房產(chǎn)中介往往會(huì)從客戶(hù)手中賺取高額差價(jià)。例如售價(jià)100萬(wàn)的房子，房產(chǎn)中介向購(gòu)房者要求加價(jià)至105萬(wàn)元，而向賣(mài)房者要求降價(jià)至95萬(wàn)元，兩者一反一覆中介就可以從中賺取10萬(wàn)元的差價(jià)。再或者房企將房子的價(jià)格壓至最低，以及購(gòu)入后再高價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)知識(shí)。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。將來(lái)的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來(lái)越突出。

盡管房產(chǎn)中介有很多不好的地方，但是不可否認(rèn)的是，這一行業(yè)的存在也確實(shí)帶來(lái)了很多的便利。所以房產(chǎn)中介這一行業(yè)真的會(huì)被取消嗎?從目前情況來(lái)看，只會(huì)“勸退”一些不夠規(guī)范的中介，進(jìn)一步整頓和規(guī)范中介行業(yè)，并不會(huì)完全取消。畢竟從事這一行業(yè)人數(shù)超過(guò)200多萬(wàn)，如果全面取消的話，這些人將會(huì)全部面臨失業(yè)。

如今，不僅面臨著國(guó)家政策壓制，房?jī)r(jià)透明、房貸收緊的問(wèn)題，還有網(wǎng)上平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)，都給房產(chǎn)中介帶來(lái)了很大的打擊，所以很多房產(chǎn)中介都“消失”了。但是，隨著國(guó)家對(duì)于中介行業(yè)的整治，一定會(huì)越來(lái)越規(guī)范化、人性化。

更多房地產(chǎn)中介行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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