7月份新加坡商品房銷量環(huán)比增長超80% 房地產(chǎn)行業(yè)深度分析2021

• 2021年8月17日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1272 83
• 繁體

新加坡市區(qū)重建局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，若包括公私共管房屋在內(nèi)，新加坡7月份共售出1744個單位，環(huán)比上揚81.3%，同比增長52.3%。

7月份新加坡商品房銷量環(huán)比增長超80%

新加坡市區(qū)重建局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，若包括公私共管房屋在內(nèi)，新加坡7月份共售出1744個單位，環(huán)比上揚81.3%，同比增長52.3%。

若不包括公私共管房屋，新加坡中央商務(wù)區(qū)以外的商品房銷量最大，占銷售總數(shù)的63.7%。

數(shù)據(jù)顯示，盡管由于疫情影響，新加坡從5月下旬收緊防疫措施，但房地產(chǎn)市場未受影響。7月份共售出1589個商品房，環(huán)比增長82.2%，同比上漲46.7%，截至目前是今年銷量第二高的月份。其中，普通商品房銷售量占比63.7%，中檔商品房銷售量占比27.6%，高檔商品房銷售量占比8.7%。

近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫存問題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關(guān)店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴(yán)禁進入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

想要了解更多中國房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

相關(guān)新聞推薦：

《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡