11家上市銀行按揭貸款“踩紅線” 中國(guó)住房貸款的發(fā)展有哪些特征?

• 2021年9月7日 dingyali來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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各銀行目前有11家銀行的個(gè)人住房貸款占比超出監(jiān)管要求，10家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款超出“紅線”。

各銀行目前有11家銀行的個(gè)人住房貸款占比超出監(jiān)管要求，10家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款超出“紅線”。

另一方面，上市銀行涉房貸款的不良貸款率也明顯上升，資產(chǎn)質(zhì)量承壓。但不少銀行仍選擇對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款進(jìn)一步壓降。

國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的情況下，銀行積極落實(shí)房貸“兩道紅線”監(jiān)管，并且對(duì)房企信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步防范。同時(shí)，仍有部分銀行存在較大整改壓力，由于監(jiān)管規(guī)定了2~4年的過(guò)渡期，預(yù)計(jì)絕大部分銀行能夠完成整改。

中國(guó)住房貸款的發(fā)展有哪些特征?

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

目前，消費(fèi)信貸已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)，各家銀行紛紛將消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)從原來(lái)的信貸業(yè)務(wù)中獨(dú)立出來(lái)，設(shè)立了零售業(yè)務(wù)部、個(gè)人金融部、住房信貸部、銀行卡中心等，專門從事和管理各類消費(fèi)信貸。

特征2，品種豐富，結(jié)構(gòu)體系日趨完善中國(guó)消費(fèi)信貸初步形成了以住房按揭貸款為主體、汽車消費(fèi)貸款、綜合消費(fèi)貸款、教育助學(xué)貸款等多種貸款品種組成的貸款業(yè)務(wù)體系。

中國(guó)消費(fèi)信貸結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)為：(1)消費(fèi)信貸中個(gè)人住房信貸占絕對(duì)比例。

個(gè)人住房貸款占消費(fèi)信貸的比重平均超過(guò)75%。由于住房貸款的期限較長(zhǎng)，更主要的是個(gè)人還款意識(shí)普遍高于企業(yè)。因此， 個(gè)人住房貸款成為消費(fèi)信貸中最受重視、同時(shí)也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的產(chǎn)品。

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