降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何 未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

• 2021年9月28日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1058 67
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房子它是用來(lái)住, 炒房會(huì)使房?jī)r(jià)上漲更快。但是從現(xiàn)在的調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的。

降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何

房子它是用來(lái)住, 炒房會(huì)使房?jī)r(jià)上漲更快。但是從現(xiàn)在的調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的。8月房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全面降溫，重點(diǎn)50城市二手房成交量連續(xù)多月環(huán)比下降，九成以上的城市二手房成交量同環(huán)比均下降，上海、杭州等重點(diǎn)城市同環(huán)比降幅均較大;價(jià)格下跌城市數(shù)量增多，深圳二手房房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現(xiàn)下跌。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月克而瑞百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大。7~8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區(qū)增速回落13個(gè)百分點(diǎn)。

2021年上半年，主要金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬(wàn)億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個(gè)季度下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，8月份居民中長(zhǎng)期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個(gè)月同比下降。

土地市場(chǎng)遇冷后，又在進(jìn)一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現(xiàn)金流緊張而“手頭緊”的同時(shí)，近期重點(diǎn)城市開(kāi)展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

今年各地房地產(chǎn)調(diào)控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢(shì)，疊加土地出讓政策收緊，導(dǎo)致了整體第二輪土地開(kāi)啟全面遇冷，“競(jìng)品質(zhì)”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)將對(duì)民營(yíng)房企融資更謹(jǐn)慎，一些現(xiàn)金儲(chǔ)備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學(xué)生”房企將獲得機(jī)遇，尤其是在提高門(mén)檻后的第二輪土拍中受益。

2021年6月4日，財(cái)政部宣布擬將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入等四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收，2021年7月1日起7省市試點(diǎn)，2022年1月1日起全面實(shí)施。

據(jù)報(bào)道稱，2020年國(guó)內(nèi)土地出讓收入達(dá)8.4萬(wàn)億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級(jí)收入93.6%。全國(guó)土地出讓金超過(guò)1000億的城市有21個(gè)，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過(guò)2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽(yáng)等城市接連出臺(tái)“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢(shì)，都明確顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價(jià)”而非一味“降價(jià)”。

樓市降溫達(dá)到政策調(diào)控成效

目前，從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓，也拉長(zhǎng)了銷(xiāo)售回款的周期，對(duì)于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來(lái)說(shuō)，形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻。銀行捂緊錢(qián)袋，房企銷(xiāo)售承壓。樓市降溫，實(shí)則反映政策調(diào)控已見(jiàn)成效。

未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

2021年房?jī)r(jià)已持續(xù)上漲，并且有不穩(wěn)定的趨勢(shì)。網(wǎng)絡(luò)上有一觀點(diǎn)說(shuō)，未來(lái)核心城市核心地段的房?jī)r(jià)，由于客觀需求的旺盛，還會(huì)漲，但是投資屬性或許會(huì)變差。

住建部的13字表明，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有控制。只有房?jī)r(jià)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，才能夠達(dá)到樓盤(pán)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

住房和城鄉(xiāng)的建設(shè)，是關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展大局的，關(guān)乎到人民群眾的切身利益的。為了樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展,房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制一旦落實(shí)，就能夠從多方面去解決居民的住房問(wèn)題。

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