降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何？國慶樓市成交熱度如何？2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析

• 2021年9月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 747 45
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原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻格外冷清。市場(chǎng)降溫的信號(hào)已被房地產(chǎn)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售以及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。

降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何

原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻格外冷清。市場(chǎng)降溫的信號(hào)已被房地產(chǎn)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售以及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。在近期，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺(tái)“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢(shì)，都明確顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價(jià)”而非一味“降價(jià)”。

央行數(shù)據(jù)顯示，8月份，居民中長(zhǎng)期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個(gè)月同比下降。從增量角度看，據(jù)平安證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，新增房貸占金融機(jī)構(gòu)新增貸款比重連續(xù)三季度下滑。2021年上半年，主要金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個(gè)季度下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理，8 月 70 大中城市中新房房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為 20個(gè)，比上月增加 4 個(gè);二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為 27 個(gè)，比上月大幅減少 14 個(gè)，下跌城市數(shù)量 34 個(gè)，比上月增加 8 個(gè)。

深圳4個(gè)新盤開放當(dāng)天幾乎全部售罄

9月24日，深圳4個(gè)新盤齊開，當(dāng)天幾乎全部售罄，資料顯示，當(dāng)天深圳共推1907套住宅，吸引4300多名購房者，對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)來說，無疑具有極強(qiáng)的提振作用，甚至很多人開始分析，樓市或呈現(xiàn)觸底轉(zhuǎn)升的趨勢(shì)。

國慶樓市成交熱度如何?

國慶將至，然而作為傳統(tǒng)旺季的金九銀十黯然失色，在持續(xù)收緊的樓市政策以及上市房企接連暴雷的影響下，樓市成交熱度大概率會(huì)持續(xù)保持在低位。

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響如何?

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)的政策彈性，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，約為8.22萬億美元，同比名義增長(zhǎng)27.2%，專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析

隨著近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展從高速增長(zhǎng)階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，市場(chǎng)集中度不斷提升，整體向集約化發(fā)展邁進(jìn)，品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯，品牌價(jià)值帶來的溢價(jià)效應(yīng)及成本優(yōu)勢(shì)受到諸多房企的重視。強(qiáng)化品牌策略，完善品牌體系建設(shè)，全面提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。

房地產(chǎn)行業(yè)受到社會(huì)高度關(guān)注，房企的不良信息也與消費(fèi)者有著千絲萬縷的關(guān)系。房企一旦出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)，勢(shì)必對(duì)消費(fèi)者形成重大影響。未來，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)信用體系建設(shè)的重視程度將不斷加強(qiáng)，以信用為基礎(chǔ)的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有望逐步建立。

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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