什么是商業(yè)綜合體? 商業(yè)綜合體行業(yè)新趨勢(shì)及發(fā)展前景展望

• 2021年11月1日 ZouJunRong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1078 69
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商業(yè)綜合體是城市生活服務(wù)業(yè)配置的重點(diǎn)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

什么是商業(yè)綜合體？

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的要求也同時(shí)提高，購(gòu)物中心的功能也隨之越來(lái)越完善。單純的“購(gòu)物+娛樂(lè)”難以滿足人們的需求，以休閑體驗(yàn)為導(dǎo)向的沉浸式購(gòu)物應(yīng)需而生。購(gòu)物中心從一百多年前的美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡(jiǎn)單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購(gòu)物體驗(yàn)打造。其中的變化不僅證明了時(shí)代的進(jìn)程，更體現(xiàn)了人們消費(fèi)觀以及消費(fèi)需求的更迭。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業(yè)綜合體是城市生活服務(wù)業(yè)配置的重點(diǎn)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

商業(yè)綜合體行業(yè)新趨勢(shì)及發(fā)展前景展望

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場(chǎng)化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。住宅市場(chǎng)低迷已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，而房企在今后兩年要在業(yè)績(jī)上有所建樹不得不多花心思，多點(diǎn)創(chuàng)新和突破。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新運(yùn)行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢(shì)性拐點(diǎn)和老齡化加快密切相關(guān)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)按照52∶18∶30分布。近兩年來(lái)，無(wú)論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤(rùn)等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。城市綜合體經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，成績(jī)顯著，而商業(yè)綜合體將是未來(lái)城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

人們對(duì)社區(qū)商業(yè)中心空間環(huán)境的需求也發(fā)生變化。從方便消費(fèi)和簡(jiǎn)單的購(gòu)物，到追求文化性、體驗(yàn)性、藝術(shù)性、沉浸式等消費(fèi)環(huán)境的體驗(yàn)，追求更多能進(jìn)行交往互動(dòng)的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂(lè)趣、互動(dòng)性強(qiáng)的沉浸式消費(fèi)環(huán)境，可以使人身臨其境，產(chǎn)生共鳴，激發(fā)對(duì)環(huán)境氛圍所表達(dá)的生活方式的向往，增加歸屬感，產(chǎn)生消費(fèi)欲望。

對(duì)消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費(fèi)環(huán)境，為消費(fèi)者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費(fèi)需求、提升消費(fèi)體驗(yàn)的重要手段。

近年來(lái)城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標(biāo)時(shí)，更多關(guān)注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數(shù)量和規(guī)模，對(duì)于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提及較少。以傳統(tǒng)零售為主，業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)待優(yōu)化。總體看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主，同時(shí)大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)相對(duì)傳統(tǒng)，業(yè)態(tài)和品牌的時(shí)尚化、藝術(shù)化、體驗(yàn)化水平仍有待提升，環(huán)境品質(zhì)有待優(yōu)化和提升。

綜合超市、傳統(tǒng)百貨店、傳統(tǒng)商業(yè)街等為主體的社區(qū)商業(yè)綜合體仍發(fā)揮著重要作用，大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)時(shí)間較早，軟硬件設(shè)施相對(duì)陳舊，限于原有建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)施環(huán)境品質(zhì)提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費(fèi)環(huán)境的文化性、藝術(shù)性、時(shí)尚性、互動(dòng)性仍有較大提升空間。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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