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《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布 二手房行業(yè)發(fā)展前景

  • 2021年11月2日 ZhouJiaLiang來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1180 76
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近日,58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示,2021年10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17462元/㎡,環(huán)比上漲0.43%,其中有31城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。

《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布

近日,58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示,2021年10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17462元/㎡,環(huán)比上漲0.43%,其中有31城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16895元/㎡,環(huán)比下跌0.68%,全國(guó)65城中有10城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢(shì),落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有8個(gè)掛牌價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。

二手房行業(yè)發(fā)展前景

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的,對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管,另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高,尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定,限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái),國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升,重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是,二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化,這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

樓市慢慢進(jìn)入存量房時(shí)代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%,戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會(huì)有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉,所以未來(lái)市場(chǎng)上肯定會(huì)有大量二手房出售,更別說(shuō)在炒房不賺錢之后,投資也要把二手房拿出來(lái)賣掉,這也會(huì)讓市場(chǎng)提前進(jìn)入存量房時(shí)代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因,未來(lái)樓市的新房供應(yīng)肯定會(huì)慢慢減少,二手房成交占比只會(huì)越來(lái)越大。

天眼查數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中,有限責(zé)任公司比占約73%,個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看,江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多,超51.6萬(wàn)家,占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省,擁有超過(guò)35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè),位列第二位。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控,還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí),要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況,同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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