上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約 2021年二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)深度分析

• 2021年10月27日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1493 99
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據(jù)悉，上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約，對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。

據(jù)悉，上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約，對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”10月26日發(fā)布公告稱，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通存量房買(mǎi)賣(mài)雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)。

今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控多達(dá)400余次，其密集程度依然刷新歷史紀(jì)錄。試點(diǎn)22個(gè)城市從供地源頭實(shí)現(xiàn)房地聯(lián)動(dòng)，從新房、二手房，物業(yè)管理房地產(chǎn)的全生命周期，建立長(zhǎng)效機(jī)制。而從二手房角度看，更容易成為炒房客的“搖籃”，因此，各地樓市調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”，精準(zhǔn)打擊炒房亂象，堅(jiān)決堵住樓市炒作漏洞。

2021年二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)深度分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，52個(gè)城市二手房市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，據(jù)測(cè)算，70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，這是在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，繼8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅為0之后，首次出現(xiàn)明確下跌，價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)。

二手房?jī)r(jià)格參考制度方面，最先建立的是深圳，下半年多個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)。截止目前，全國(guó)已有上海、深圳，成都、東莞、無(wú)錫、西安、紹興 寧波、金華、衢州、廣州，合肥12個(gè)城市發(fā)布指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，這些城市普遍出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比增幅過(guò)快的情況。

2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，該數(shù)據(jù)自2015年5月份以來(lái)首次為負(fù)。

70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.19%，漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)人士分析稱，后市二手房降溫的趨勢(shì)會(huì)更明顯，盡管近期出現(xiàn)了信貸政策放松的行為，部分城市也由于市場(chǎng)出現(xiàn)斷崖式下滑，開(kāi)始“救市”，但政策時(shí)效會(huì)有滯后，當(dāng)前至少年內(nèi)二手房市場(chǎng)依舊還會(huì)處于下行通道。

10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套放貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市，這表示局部市場(chǎng)住房信貸環(huán)境有所改善。

"人、房、地、錢(qián)"四位一體的聯(lián)動(dòng)調(diào)控新機(jī)制已見(jiàn)成效，全國(guó)各個(gè)能級(jí)城市房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

在“兩個(gè)維護(hù)”的指引下，央行多次召開(kāi)會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多有提及，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。

10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾答記者問(wèn)時(shí)強(qiáng)調(diào)央行房地產(chǎn)金融工作將長(zhǎng)期遵循中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

鄒瀾司長(zhǎng)表示，隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的落實(shí)實(shí)施，在實(shí)際執(zhí)行中，特別是對(duì)紅檔企業(yè)，銀行誤解為不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，造成了一些企業(yè)資金鏈緊張。

會(huì)上對(duì)房貸供需關(guān)系、房企“三線四檔”融資管理規(guī)則、境外房企美元債價(jià)格下跌等內(nèi)容做出解答，再次對(duì)市場(chǎng)傳遞出穩(wěn)定信號(hào)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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