《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》新鮮出爐，報(bào)告稱10年內(nèi)超2億國(guó)人要租房，當(dāng)租房時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)候，如何在大城市正確租房才能避免遭遇不良中介，避免損失?同時(shí)報(bào)告稱，房東已經(jīng)開始呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，超過(guò)30%房東是80后。未來(lái)10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將如何發(fā)展?
《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》新鮮出爐，報(bào)告稱10年內(nèi)超2億國(guó)人要租房，當(dāng)租房時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)候，如何在大城市正確租房才能避免遭遇不良中介，避免損失?同時(shí)報(bào)告稱，房東已經(jīng)開始呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，超過(guò)30%房東是80后。未來(lái)10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將如何發(fā)展?
住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。
住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn) 建房規(guī)〔2019〕10號(hào)》：從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。
廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬(wàn)套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬(wàn)套(間)。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套，1月至9月已開工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。
從各地近期公布的“十四五”住房規(guī)劃中可以看出，保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設(shè)籌集保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)以上，達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)，占住房總量的45.8%。深圳市計(jì)劃“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬(wàn)套(間)，占住房建設(shè)籌集總量的45%左右。北京市計(jì)劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。
此外，新冠肺炎疫情對(duì)住房租賃市場(chǎng)影響仍在持續(xù)，只有市場(chǎng)穩(wěn)定了，買賣市場(chǎng)才能穩(wěn)定，盡管租賃市場(chǎng)存在部分亂象，隨著政策的重視，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定和回歸理性可以預(yù)期。目前國(guó)內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右閑置房屋超7300萬(wàn)套，每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達(dá)600億元。
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住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...
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