商務(wù)部等15部門近日印發(fā)的《縣域商業(yè)建設(shè)指南(2021版)》提出，到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。在具備條件的地區(qū)，基本實現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞”的目標(biāo)。
縣域商業(yè)建設(shè)指南發(fā)布
商務(wù)部等15部門近日印發(fā)的《縣域商業(yè)建設(shè)指南(2021版)》提出，到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。在具備條件的地區(qū)，基本實現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞”的目標(biāo)。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，農(nóng)村居民人均消費支出同比實際增長18.1%，比城鎮(zhèn)居民人均消費支出增速高4.7個百分點。
農(nóng)村電商較快發(fā)展。上半年全國農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達9549.3億元，同比增長21.6%;其中，農(nóng)村實物商品網(wǎng)絡(luò)零售額8663.1億元，同比增長21.0%。農(nóng)產(chǎn)品上行持續(xù)恢復(fù)，全國農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額達2088.2億元。
各地對照指南等政策文件確定的‘十四五’縣域商業(yè)建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。例如浙江明確，到2025年浙江要新建或改造提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心500家以上，實現(xiàn)全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體(服務(wù)中心)覆蓋率100%。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場投資分析
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺。
不同于目前國內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。
隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。在當(dāng)前省推進鎮(zhèn)村聯(lián)動，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國際城項目就是對這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。
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