中央定調(diào)2022年樓市 2022年適合買房嗎？2022年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)前景分析

• 2021年12月13日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1079 69
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2021年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何?2022年適合買房嗎?中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)圓滿落幕，那么，對(duì)于樓市，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，同時(shí)提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

中央定調(diào)2022年樓市

2021年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何?2022年適合買房嗎?中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)圓滿落幕，那么，對(duì)于樓市，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，同時(shí)提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。這將對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年北上廣深的平均購(gòu)房年齡為36-38歲，相比2018年推遲2-3年左右。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

12月3日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布了對(duì)一筆2.6億美元境外債券未能履行擔(dān)保義務(wù)的公告，廣東省人民政府同意向中國(guó)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作。同時(shí)，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)紛紛發(fā)聲，回應(yīng)恒大風(fēng)險(xiǎn)事件：影響可控。央行指出：恒大集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要是源于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張。

隨著各監(jiān)管部門紛紛發(fā)聲，將恒大問(wèn)題定性為個(gè)案，與行業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題隔絕開(kāi)來(lái)，及時(shí)阻斷恒大事件對(duì)行業(yè)的影響，同時(shí)對(duì)于樓市的支持政策也將陸續(xù)釋放，利好不斷，也是為了恢復(fù)行業(yè)信心，避免惡性循環(huán)，促進(jìn)行業(yè)回歸正常理性發(fā)展的道路上來(lái)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，共同富裕下房地產(chǎn)的時(shí)代機(jī)遇在于“質(zhì)”，而房企面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要為人民群眾提供更有“質(zhì)”的生產(chǎn)生活空間場(chǎng)所和服務(wù)，具體包括產(chǎn)品品質(zhì)上乘、新技術(shù)應(yīng)用廣泛、設(shè)施配套完善等。

隨著國(guó)家調(diào)控作用的逐漸顯現(xiàn)，“房住不炒、因城施策”成為樓市調(diào)控主基調(diào)，供給端土拍規(guī)則不斷出新、需求端加大限購(gòu)限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺(tái)，大大限制了房企發(fā)展速度和規(guī)模。高質(zhì)量發(fā)展是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)稅制度，促進(jìn)未來(lái)社區(qū)落地，助力鄉(xiāng)村振興實(shí)現(xiàn)。

我國(guó)住房資產(chǎn)在城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中占比約六成、2020年城鎮(zhèn)住房市值約為418萬(wàn)億、是同期GDP的4倍;就業(yè)方面，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的就業(yè)合計(jì)占非農(nóng)就業(yè)人數(shù)約15%，房地產(chǎn)投資對(duì)制造業(yè)和采礦業(yè)，服務(wù)業(yè)中的信息技術(shù)、批發(fā)零售、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)的就業(yè)也會(huì)產(chǎn)生較大影響;收入方面，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的工資收入占比超過(guò)10%。

2022年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)前景分析

國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是 支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。 要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步修復(fù)

房地產(chǎn)的發(fā)展模式面臨新的探索，依賴土地和房產(chǎn)增值來(lái)發(fā)展，顯然也不可行。除了租購(gòu)并舉、長(zhǎng)租房、保障性住房等方面的發(fā)展外，未來(lái)對(duì)于存量市場(chǎng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等，都會(huì)有各類新的政策，值得期待。不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，意義重大。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議政策的引領(lǐng)下，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步修復(fù)，前期過(guò)緊的金融政策應(yīng)該會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，適度放松對(duì)房企融資的管控，改善購(gòu)房信貸環(huán)境。

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