2020年第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人口增長(zhǎng)率下滑但質(zhì)量提升、性別結(jié)構(gòu)改善但戶(hù)均規(guī)模減小、少兒化和老齡化并存、人口進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和大都市圈城市群集聚等。
一線城市購(gòu)房者平均年齡36.9歲
2020年第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人口增長(zhǎng)率下滑但質(zhì)量提升、性別結(jié)構(gòu)改善但戶(hù)均規(guī)模減小、少兒化和老齡化并存、人口進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和大都市圈城市群集聚等。
從人口結(jié)構(gòu)的角度看，在“老齡少子”的背景下，一方面，銀發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)搶先布局養(yǎng)老地產(chǎn)，包括長(zhǎng)者公寓、養(yǎng)老社區(qū)等等;另一方面，85及 90后為主體的新生代人群正迅速取代70及80 后成為住房消費(fèi)市場(chǎng)的主力人群。
據(jù)《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，由于新青年(31-36歲)正處于“成家立業(yè)”的年齡段，這一人群的置業(yè)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。以貝殼為例，2020年，新青年置業(yè)占比已經(jīng)高達(dá)60%。
雖然新青年成為消費(fèi)的主力軍，但是，不同能級(jí)城市的平均置業(yè)能力也有明顯的差異。由于更多的流動(dòng)人口向一、二線城市聚集，一、二線城市的購(gòu)房成本持續(xù)走高，平均置業(yè)年齡高于其它能級(jí)城市。據(jù)《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購(gòu)房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。
2022年中國(guó)房?jī)r(jià)怎么走
2022年商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率將在-3%到3%范圍內(nèi)，商品住房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)將在-1%到-5%范圍內(nèi)，商品住房投資增速預(yù)計(jì)將在2%到5%范圍內(nèi)。
中心城市和區(qū)域住房市場(chǎng)有快速回暖甚至局部過(guò)熱的可能，非中心城市和區(qū)域有持續(xù)降溫的可能。
住房市場(chǎng)雖存在一些不確定性，但整體降溫失速的概率較小。整體風(fēng)險(xiǎn)可控，局部風(fēng)險(xiǎn)有所釋放。
2021年四季度到2022年全年，全國(guó)總體的住房市場(chǎng)仍然存在季節(jié)性的波動(dòng)，但與許多年份的“春暖、夏熱、秋涼、冬冷”會(huì)有所不同，表現(xiàn)出“初冬、嚴(yán)冬、冬末、初春”。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，2021年四季度將企穩(wěn)，2022年一、二、三季度將逐步加快回升，四季度將有新變化。
從同比數(shù)據(jù)看，2021年四季度繼續(xù)降溫，2022年一季度降幅最大，預(yù)計(jì)2022年二、三季度降幅逐步減小，2022年四季度主要指標(biāo)轉(zhuǎn)正。
房地產(chǎn)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)最大的不確定因素。房地產(chǎn)周期的快速下行趨勢(shì)或能在房企現(xiàn)金流得到一定保障后有所緩和，但拐點(diǎn)將取決于銷(xiāo)售何時(shí)企穩(wěn)。盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性壓力，但也不宜對(duì)其過(guò)于悲觀。
當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存去化壓力較小，顯示購(gòu)房需求仍然存在，但是土地購(gòu)置快速下降即將引發(fā)明年房地產(chǎn)投資失速下行。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)政策近期可能會(huì)有所調(diào)整，明年的房地產(chǎn)投資增速實(shí)際值可能會(huì)高于市場(chǎng)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。
想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》
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2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
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