隨著我國(guó)人口年齡層次的新變動(dòng)，不同的消費(fèi)趨勢(shì)隨之誕生。反映在居住方面，例如，隨著流動(dòng)人口進(jìn)一步向大城市聚集使得租賃需求持續(xù)增加、三胎時(shí)代的到來(lái)催生多元化的購(gòu)房需求、“她經(jīng)濟(jì)”下女性購(gòu)房需求增長(zhǎng)等等，這些新的趨勢(shì)也反映了我國(guó)住房消費(fèi)在新時(shí)代下的新特征。
一線城市購(gòu)房者平均年齡36.9歲
隨著我國(guó)人口年齡層次的新變動(dòng)，不同的消費(fèi)趨勢(shì)隨之誕生。反映在居住方面，例如，隨著流動(dòng)人口進(jìn)一步向大城市聚集使得租賃需求持續(xù)增加、三胎時(shí)代的到來(lái)催生多元化的購(gòu)房需求、“她經(jīng)濟(jì)”下女性購(gòu)房需求增長(zhǎng)等等，這些新的趨勢(shì)也反映了我國(guó)住房消費(fèi)在新時(shí)代下的新特征。據(jù)《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購(gòu)房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。疫情雖然帶來(lái)了空前的不確定性，但是，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，購(gòu)房客戶也逐漸向理性回歸，對(duì)樓市看穩(wěn)成為主流消費(fèi)預(yù)期。
房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。
面對(duì)房地產(chǎn)的“艱難”處境。王蒙徽強(qiáng)調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析
住建部對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度至關(guān)重要。對(duì)于房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的身份確認(rèn)，也是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的再次修正，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊是重要的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，仍舊貢獻(xiàn)了巨大的GDP增量。
2022年的房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論市場(chǎng)還是企業(yè)，都將不斷面臨倒逼升級(jí)的難題。在此期間，會(huì)有房企進(jìn)入新的細(xì)分領(lǐng)域進(jìn)行突圍，也會(huì)有企業(yè)由于自身問(wèn)題“隕落”。
2022年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)
展望2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將逐漸出清，市場(chǎng)將逐步完成筑底，行業(yè)轉(zhuǎn)型需求和目標(biāo)也將更為明確。
2021年年底，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，一線二線城市房?jī)r(jià)跌幅逐漸收窄，三四線城市仍在下行通道，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量在增加。
業(yè)內(nèi)人士表示，三四線城市購(gòu)房需求整體較弱，市場(chǎng)需要更多時(shí)間筑底改善。展望2022年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌幅將逐步收窄，市場(chǎng)交易熱度有所恢復(fù)。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在條件發(fā)生重大變化的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)、住房需求演變規(guī)律和企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，通過(guò)參與租賃業(yè)務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)多元化轉(zhuǎn)型。
未來(lái)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。
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2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告
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