保障房行業(yè)現(xiàn)狀分析 保障房發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年1月3日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 439 22
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保障房建設(shè)優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體，保障房建設(shè)能夠算得過(guò)來(lái)賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，保障房建設(shè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設(shè)將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該去努力探索的一個(gè)方向。

保障房建設(shè)優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體，保障房建設(shè)能夠算得過(guò)來(lái)賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，保障房建設(shè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設(shè)將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該去努力探索的一個(gè)方向。

目前，國(guó)家全力支持租賃住房和保障房建設(shè)，確保保障工程項(xiàng)目都能順利開(kāi)工、按時(shí)完工，順利達(dá)成住房保障目標(biāo)。規(guī)范市場(chǎng)化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場(chǎng)秩序，保障房建設(shè)規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

保障房行業(yè)現(xiàn)狀分析

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，目前已開(kāi)工保障性租賃住房70余萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的近八成。今年全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套。1-9月，已開(kāi)工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃住房分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》認(rèn)為，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類(lèi)以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

我國(guó)租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

保障房發(fā)展趨勢(shì)分析

未來(lái)，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車(chē)并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類(lèi)型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。

住建部：加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治

住建部起草了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治的通知(征求意見(jiàn)稿)》。通知提出，各地要在執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際和群眾反映的突出問(wèn)題，制定本地保障性住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治要點(diǎn)，在滲漏、隔音、室內(nèi)空氣質(zhì)量、裂縫、固定家具安裝、管線設(shè)置、外墻脫落等方面，達(dá)到最基本的控制要求。

想要了解更多保障房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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