全國(guó)已開(kāi)工保障性租賃住房70余萬(wàn)套 保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀

• 2021年11月1日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 616 35
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，目前已開(kāi)工保障性租賃住房70余萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的近八成。

全國(guó)已開(kāi)工保障性租賃住房70余萬(wàn)套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，目前已開(kāi)工保障性租賃住房70余萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的近八成。今年全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套。1-9月，已開(kāi)工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。

保障性租賃住房正在成為城市住房發(fā)展主角之一

上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%;廣州市提出“十四五”期間保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)，占比超過(guò)45%;北京市將利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，集租房項(xiàng)目將極大改善北京租賃市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu);深圳已確定“十四五”期間建設(shè)籌集“保障性租賃住房不少于全市住房建設(shè)籌集總量的30%，不少于40萬(wàn)套(間)”。

保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》認(rèn)為，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。這是從國(guó)家層面回應(yīng)百姓對(duì)住房保障體系新需求的新定位。

從國(guó)際上來(lái)看，保障性住房的租金制定原則是基于收入水平，一般參考人均可支配收入而不是市場(chǎng)租金水平。如果按照市場(chǎng)租金90%這一標(biāo)準(zhǔn)，保障性租賃住房的保障功能比較弱，無(wú)法吸引新市民和青年人。如果租金標(biāo)準(zhǔn)定的過(guò)低，又會(huì)影響市場(chǎng)主體參與保障性租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理的積極性。目前，國(guó)家已出臺(tái)針對(duì)含保障性租賃住房在內(nèi)的住房租賃減稅政策，同時(shí)中央財(cái)政將在三年投入402億支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

未來(lái)，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。

想要了解更多保障房建設(shè)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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