深圳學區(qū)房價格大幅降溫 未來學區(qū)房市場需求預測

• 2022年1月25日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1245 81
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去年，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區(qū)教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式。

深圳學區(qū)房價格大幅降溫

去年，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區(qū)教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式。

記者發(fā)現(xiàn)，深圳最早于2015年開始推行大學區(qū)制，多個片區(qū)早已實施。從目前情況來看，從各區(qū)的大學區(qū)分布來看，過去多集中在“非核心區(qū)”，一些優(yōu)質學校并沒有被劃進大學區(qū)內，而且深圳各區(qū)并沒有統(tǒng)一的大學區(qū)入學規(guī)則標準。

日前，深圳政府網(wǎng)站公開了市七屆人大常委會第六次會議聽取和審議的《深圳市義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展情況的專項工作報告》。該報告提出了推進義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展的一系列新舉措：2021年新增公辦義務教育學位8.8萬個創(chuàng)歷史新高;集團化辦學覆蓋全市公辦中小學;5年內實現(xiàn)全市義務教育師資配置基本均衡;學科類校外培訓機構壓減84%等。

學校還沒建好，具體招生范圍也沒確定，八卦嶺片區(qū)房價就如此異動。先不說大學區(qū)，萬一哪個小區(qū)沒被劃進學校招生范圍，怎么辦?”張經(jīng)理說，“不過，從去年年中開始八卦嶺房價的確下降了，整個深圳學區(qū)房市場也降溫了，其中較為明顯的是一些老破小的學區(qū)房?！?/p>

未來學區(qū)房市場需求預測

學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質資產(chǎn)的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學子選擇持續(xù)進修，從而獲得更強的競爭力。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

有業(yè)內人士指出，學區(qū)房是二手房市場的風向標，學區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

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