住建部：堅(jiān)決處置個(gè)別頭部房企項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn) 預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 2022年1月21日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 671 39
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全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月20日在京召開(kāi)。會(huì)議提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

住建部：堅(jiān)決處置個(gè)別頭部房企項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)

全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月20日在京召開(kāi)。會(huì)議提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷完善升級(jí)，從“過(guò)熱”到“冷靜”，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入“良性循環(huán)”。反映在銷量上，上半年土地市場(chǎng)成交火熱，樓市高溫不退;下半年，全國(guó)樓市成交急劇降溫，房企投資熱情驟減。

頭部房企銷售和業(yè)績(jī)情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

隨著上市房企2021年12月銷售業(yè)績(jī)披露進(jìn)入尾聲，頭部房企2021年銷售情況浮出水面，TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展(15.480, -0.02, -0.13%)全年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。

從第一梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)看，銷售整體欠佳。銷售總量占全國(guó)商品房銷售額近20%的TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展全年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。

以萬(wàn)科A為例，公司披露的2021年銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3807.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額6277.8億元。2021年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積349.6萬(wàn)平方米，合同銷售金額635.6億元。2020年，萬(wàn)科A共實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額7041.5億元。2020年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積642.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額1015.4億元。

TOP20的千億級(jí)房企里，部分公司2021年12月業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，年底沖刺效果顯著。

2021年12月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額9940.1億元，同比下降35.2%，環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。2021年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額11.08萬(wàn)億元，同比下降3.5%。

1月20日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，2022年全系統(tǒng)要把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置。會(huì)議要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

展望2022年樓市，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)局部放松，新房市場(chǎng)也將逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“前低后高”的走勢(shì)，隨著政策的調(diào)整、糾偏，以及新一年信貸額度的“重置”，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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