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保障性租賃住房貸款不再受集中度管理約束影響幾何?2022住房貸款企業(yè)投資風(fēng)險分析

  • 2022年2月10日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1402 92
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保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束,有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

保障性租賃住房貸款不再受集中度管理約束

央行、銀保監(jiān)會重磅發(fā)文!2月8日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知。通知明確,自該通知印發(fā)之日起,銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認(rèn)定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。此外,銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度,按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

保障性租賃住房貸款不再受集中度管理約束影響幾何?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通知發(fā)布后,保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束,有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

加快建立完善住房租賃金融制度

2021年《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》出臺后,釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號,各地抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯(lián)審機制,對于通過聯(lián)審的項目發(fā)放保障性租賃住房項目認(rèn)定書。

有利于推動《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》關(guān)于加大金融支持保障性租賃住房有關(guān)要求的具體落地,有助于支持我國住房保障體系建設(shè),推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來將加快建立完善住房租賃金融制度,繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,截至2021年11月末,房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%,整體保持穩(wěn)定。對于長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大,投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前,房地產(chǎn)調(diào)控政策而言,主要限制的是商業(yè)貸款。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示:

2022住房貸款企業(yè)投資風(fēng)險分析

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài),但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策,未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效,市場降溫明顯。開年以來,房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下,這一趨勢還在繼續(xù)。

目前,房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理,賦予各地一定的調(diào)整空間,并設(shè)置了較長過渡期。

2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài),住房貸款進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查,通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到,一、二線城市人口明顯被低估,從累計人口增量上看,共有15個城市人口增長2000萬。

隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力,樓市整體呈降溫態(tài)勢。不僅房企融資端持續(xù)承壓,購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進(jìn)入三季度以來,各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都相當(dāng)謹(jǐn)慎,部分銀行放款甚至要等到7個月后。

統(tǒng)計顯示,我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)住房貸款的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊,隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈,監(jiān)管力度不斷加大,開發(fā)貸款門檻提高,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張,一旦資金鏈條斷裂,風(fēng)險就會暴露。

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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