女子首付745萬的房沒了還要賠500萬是怎么回事？住房貸款市場發(fā)展趨勢分析

• 2022年1月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 971 61
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據(jù)媒體消息，2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付

女子首付745萬的房沒了還要賠500萬

據(jù)媒體消息，2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

住房貸款市場發(fā)展趨勢

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

降息促使房貸市場回暖?

隨著1月17日政策利率下降，一時間，關(guān)于“降息導(dǎo)致房貸減少”“降息促使房貸市場、房地產(chǎn)市場回暖”等聲音充斥網(wǎng)絡(luò)。

央行在調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)時，既可調(diào)節(jié)數(shù)量、也可調(diào)節(jié)價格。從近年來的操作看，前者的典型代表是“降準(zhǔn)”，后者的典型代表是“降息”。具體到降息，其路徑是，央行釋放“政策利率”信號，引導(dǎo)“市場基準(zhǔn)利率”以“政策利率”為中樞運行，并通過銀行最終傳導(dǎo)至“貸款利率”。在此傳導(dǎo)機制下，央行通過貨幣政策工具調(diào)節(jié)了銀行體系的流動性，進而影響信貸投放。

不難看出，央行降低了政策利率。更令市場關(guān)注的是，這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率、4月調(diào)降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。

因此有聲音猜測，受政策利率下降影響，本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場報價利率，可將其理解為貸款市場的基準(zhǔn)利率)有可能下降，尤其是近20個月未變動的5年期LPR報價可能下降，該報價正與購房者的房貸利率密切相關(guān)。

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